ویزای سرمایه گذاری چیست؟|مدارک مورد نیاز و شرایط + بهترین کشورها برای سرمایه گذاری در سال 2024

مهاجرت سرمایه گذاری یکی از انواع مهاجرت و اخذ اقامت دائم کشور مقصد می‌باشد که به تازگی محبوبیت چشم‌گیری یافته است، بنیان‌گذار ویزای سرمایه گذاری کشور سنت کیتس بود که در سال 1984 میلادی با جذب سرمایه‌های خارجی و کارآفرینی ویزا و اقامت دائم اعطا می‌کرد.

زمان رونق گرفتن ویزای سرمایه گذاری زمانی بود که کشور آمریکا با یک سیاست خارجی جدید به دلیل جذب سرمایه‌های خارجی و جهت افزایش سرمایه‌های ملی شروع به اعطای ویزای سرمایه گذاری نمود که از آن به عنوان ویزای طلایی (Golden Visa) نیز یاد می‌شود؛ کشورهای که این نوع ویزا را ارائه می‌دهند: پرتغال، آمریکا، کانادا، اسپانیا، استرالیا، قبرس و ... هستند که از سال 2020 سرمایه گذاری در کشور پرتغال و اسپانیا بسیار محبوب و مورد توجه قرار گرفت.

اخذ ویزای سرمایه گذاری کشور کانادا و اتحادیه اروپا شینگن

یکی از انواع ویزای مهاجرتی سرمایه گذاری است که در این نوع ویزا فرد از طریق سرمایه گذاری در کشور مقصد می‌تواند ویزای آن کشور را دریافت نماید و به راحتی به آن کشور سفر کند، برای دریافت ویزای سرمایه گذاری نیاز به داشتن سرمایه زیادی است و شرایط اخذ ویزا در هر کشور متفاوت می‌باشد، Golden Visa یا همان ویزای سرمایه گذاری نامی است که در دهه‌های اخیر بسیار مورد استقبال قرار گرفته است.

هدف اصلی از به وجود آمدن این نوع ویزا جذب سرمایه خارجی و توسعه اقتصادی، پیشرفت علمی و جذب استارت آپ‌ها و کارآفرینان و ایجاد اشتغال می‌باشد. دلیل محبوبیت ویزای سرمایه گذاری به این علت است که فرد بعد از گذشت مدتی می‌تواند پاسپورت و اقامت دائم آن کشور را به دست آورد که این بزرگترین مزیت ویزای سرمایه گذاری می‌باشد.

انواع روش‌های سرمایه گذاری در کشورهای خارجی

استارت آپ

کارآفرینی

ثبت شرکت

Donation

خرید ملک

بیزینس

خود اشتغالی

شرایط دریافت ویزای سرمایه گذاری

برای اینکه فرد بتواند ویزای سرمایه گذاری از کشور مقصد را دریافت نماید باید یکسری شرایط و روابط را دارا باشد که از آن طریق اقدام به اخذ ویزا نماید، ما در ادامه شرایط دریافت ویزای سرمایه گذاری را برایتان معرفی می‌نماییم پس تا انتها همراه کا باشید:

خرید ملک در کانادا و اروپا و اخذ ویزای سرمایه گذاری کشور کانادا و اروپا

حداقل سرمایه مورد نیاز برای کشورهای آمریکایی مبلغ 200.000 دلار ، برای اخذ ویزای سرمایه گذاری کانادا باید حداقل 210.000 دلار کانادا سرمایه داشته باشید، برای دریافت ویزای سرمایه گذاری استرالیا و اقیانوسیه حداقل میزان سرمایه 2.500.000 دلار و برای اینکه بتوانید ویزای سرمایه گذاری شینگن و اتحادیه اروپا را دریافت کنید حداقل به 150.000 یورو سرمایه نیاز خواهید داشت.
سابقه مدیریتی و تحصیلات مرتبط با فرد سرمایه گذار بسیار در این باره کمک می‌نماید.
در صورت خرید کسب و کار و سهام بیزینسی یک شرکت حداقل باید 50 درصد سهام آن شرکت یا کسب و کار را خریداری کنید.
اثبات توانایی برای مدیریت باید برای فرد متقاضی اثبات شود.
سن فرد متقاضی دریافت ویزای کسب و کار نباید بیشتر از 55 سال باشد،(البته استثناهایی نیز وجود دارد)
گردش مالی باید بالاتر از میزان ارائه شده توسط سفارت کشور مقصد باید باشد، مثلا گردش مالی برای ویزای کسب و کار کشور استرالیا باید حداقل 500.000 دلار در 2 تا 4 سال اخیر باشد.
حداقل سرمایه فرد متقاضی باید از میزان اعلامی به سفارت بیشتر باشد.

اصل پاسپورت با حداقل 3 ماه اعتبار و 2 صفحه سفید.
گواهی عدم سوء پیشینه
ارائه ترجمه کلیه مدارک شناسایی و هویتی خود و همسر + سند ازدواج(در صورت تأهل)
اسناد اثبات اموال شما در غالب مدارک بانکی، سند خانه و سند ماشین، زمینه، مغازه و غیره
گردش حساب به زبان انگلیسی همراه با تأیید مهر بانک برای 4 ماه آخر
گواهی اشتغال به کار و سابقه بیمه و فیش حقوقی برای کارکنان و کارمندان
گواهی آزمایشات پزشکی که توسط پزشک مورد تأیید سفارت انجام گرفته باشد.
جواز کسب و یا سهام شرکت برای دو سال اخیر و سایر اسناد مربوط به سابقه بیمه، آگهی روزنامه رسمی، اساسنامه شرکت و غیره

تمدید اقامت

یکی از مهمترین شرایط تمدید اقامت مهاجرت از طریق سرمایه گذاری واریز و پرداخت به موقع مالیات آن کشور می‌باشد، در بیشتر کشورها یکی از شروط مهم برای تمدید اقامت از طریق سرمایه گذاری پرداخت به موقع مالیات اس، در مواردی همچون اشتغال زایی، میزان تمکن مالی فرد در سال آینده جهت پرداخت حقوق و بیمه کارمندان و کارگران بسیار مهم است. در کل اگر الزامات ویزای سرمایه گذاری که با توافق با آن‌ها به شما ویزا تعلق گرفته را فرد برآورد نماید، درباره تمدید ویزای خود مشکلی نخواهد داشت.

جدول حداقل زمان لازم برای اخذ شهروندی از طریق سرمایه گذاری

کشور جهت سرمایه گذاری	سال شروع ارائه ویزا	حداقل سرمایه	مدت قامت اجباری	حداقل مدت اقامت برای اخذ شهروندی
کانادا - جزیره پرنس ادوارد	اواسط دهه 1980	150.000 دلار کانادا	5 روز در 5 ساله متوالی	5 سال
کانادا -کبک	نامعلوم	1.200.000 دلار کانادا	730 روز در 5 ساله متوالی	5 سال
نیوزلند	نامعلوم	3.000.000 دلار نیوزلند	146 روز در سال	5 سال
سنگاپور	نامعلوم	2.500.000 دلار سنگاپور	-----	2 سال
ایالات متحده (آمریکا)	1990	2.800.000 دلار آمریکا	180 روز در سال	7 سال
انگلستان	1994	2.000.000 پوند	185 روز در سال	6 سال
بلغارستان	2009	500.000 یورو	در دست بررسی	5 سال
لتونی	2010	250.000 یورو	-----	10 سال
پرتغال	2012	500.000 یورو	7 روز در سال	5 سال
استرالیا	2012	5.000.000 دلار استرالیا	5 روز در 5 ساله متوالی	5 سال
اسپانیا	2013	500.000 یورو	-----	10 سال
یونان	2013	خرید ملک به ارزش 250.000 یورو	-----	5 سال

کشوری در همسایگی اسپانیا در دریای مدیترانه، کشور پرتغال در جنوب اروپا قرار دارد و به دلیل اقتصاد رو به رشد و ثبات موجود در این کشور را به یکی از مقاصد مهم سرمایه گذاری و دریافت ویزای سرماهی گذاری پرتغال تبدیل کرده است، کشور پرتغال هدف از ارائه Golden Visa به مسافرین را جذب سرمایه‌های خارجی و ایجاد رونق اقتصادی می‌داند برای دریافت گلدن ویزای پرتغال باید دارای شرایط زیر باشید:

خرید ملک در کانادا و اروپا برای اخذ ویزای سرمایه گذاری کانادا و اروپا

ارائه مدارکی که نشاندهنده خارجی بودن منبع سرمایه باشد.
نداشتن سابقه جنایی و وء پیشینه
پرداخت هزینه بررسی پرونده
ارائه مدارک عدم توقیف املاک شخصی متقاضی در داخل اتحادیه اروپا
فرد متقاضی اولین بار باید با ویزای توریستی پرتغال وارد این کشور شود.
داشتن اقامت در مدتلازم در کشور پرتغال در سال اول 7 روز و در دو سال بعدی مدت 14 روز

انواع روش‌های سرمایه گذاری در کشور پرتغال

سرمایه گذاری از طریق خرید ملک

خرید خانه یا دارایی به ارزش بیش از 500.000 یورو
خرید ملک به ارزش 350.000 یورو برای املتک قرار گرفته در بافت فرسوده که قدمت آنها بیش از 20 سال است و نیاز به بازسازی دارند.

سرماهی گذاری مالی

سرماهی گذاری در فعالیت های پژوهشی به ارزش 350.000 یورو
سرمایه گذاری در بازسازی اماکن فرهنگی و تاریخی به ارزش 250.000 یورو
خرید سهام صندوق های سرمایه گذاری به ارزش 500.000 یورو

سرمایه گذاری از طریق کسب و کار

استخدام 10 شهروند پرتغالی و یا ایجاد شغل یا بیشتر
سرمایه گذاری در سهام یک شرکت به ارزش 350.000 یورو معادل ایجاد 5 سغل دائمی برای 3 سال

چهارمین کشور پهناور جهان با جمعتی بالغ بر 332 میلیون نفر دارای 50 ایالت و 5 سرزمین خودمختار، پایتخت آن واشینگتون دی‌سی است و از بزرگترین شهرهای این کشور می‌توان به نیویورک، فیلادلفیا، سان فرانسیسکو، بوستون، لاس‌وگاس و غیره اشاره نمود، واحد پولی این کشور دلار است یکی از قویترین واحدهای پولی جهان که ارزش سایر واحدهای پولی دنیا بر اساس دلار سنجیده می‌شوند؛فقط تصور کنید که سرمایه گذاری و دسترسی به بازارهای مالی بزرگ دنیا بدون محدودیت چقدر می‌تواند جذاب باشد.

یکی از معروف‌ترین انواع ویزای سرمایه گذاری در کشور آمریکا به EB5 است، که در آن فرد باید مبلغی در حدوده 1.800.000 تا 1.900.000 دلار آمریکا برای مناطق محروم آمریکا سرمایه گذاری نماید تا بتواند ویزای سرماهی گذاری آمریکا را دریافت کند.

سرمایه گذاری در کشور آمریکا و دریافت اقامت دائم کشور آمریکا

در روش کارآفرینی فرد باید مبلغ 1.000.000 دلار اشتغال‌زایی نماید و برای 10 شهروند کشور آمریکا کاری تمام وقت ایجاد نماید و یا با سرمایه گذاری 500.000 دلار در مناطق حروم یک کسب و کار جدید را راه اندازی نماید، در اکثر این نوع برای فرد ویزای موقت آمریکا صادر می‌گردد و بعد از گذشت 2 سال اگر فرد تخلفی انجام نداده باشد و مالیات خود را به صورت کامل و دقیق سر وقت پرداخت کرده باشد و در ویزای کارآفرینی و استارت‌آپ الزامات را برآورده نموده باشد می‌تواند اقدام به دریافت گرین کارت آمریکا که همان اقامت دائم کشور آمریکا هست را دریافت کند.

ویزای 188 استرالیا و ویزای SubClass188 نسبت به سار ویزاها دارای مراحل بیشتر و سختی بیشتری است و در عین حال یکی از سریعترین راه‌های مهاجرت به کشور استرالیا می باشد، انواع ویزای سرمایه گذاری در کشور استرالیا به 3 دسته زیر تقسیم می‌شوند:

کارآفرینی (Business Innovation Stream)
سرماهی گذاری معمولی (Investor Stream)
سرماهی گذاری ویژه (Significant Investor Stream)

کشور استرالیا برای دادن ویزای سرمایه گذاری بر خلاف کشورهای کانادا و آمریکا شرایط سخت‌تری دارد، مثلاً برای دادن ویزای سرمایه گذاری تنها به افراد زیر 55 سال اجازه ورود می‌دهد، در این نوع ویزا داشتن مدرک زبان الزامی نیست ولی داشتن آن امتیاز خوبی برایتان در بر خواهد داشت:

سرمایه گذاری در کشور استرالیا و دریافت اقامت دائم کشور استرالیا

حداقل میزان سرماهی برای ویزای سرماهی گذاری کشور استرالیا

200.000 دلار استرالیا برای ویزای کارآفرینی
1.500.000 دلار استرالیا برای ویزای سرماهی گذاری معمولی
2.000.000 دلار استرالیا برای ویزای سرماهی گذاری ویژه

بریتانیا کشوری که تحت عنوان ویزای سرمایه گذاری اقدام به ارائه اقامت دائم می‌نماید، برای اینکه شما بتوانید در این کشور سرمایه گذاری نماید باید 3 ماه قبل از سفر به این کشور مبلغ 1625 یورو را واریز نماید تا پرونده سرمایه گذاری شما در این کشور مورد بررسی قرار گیرد.

مدت اعتبار ویزای سرمایه گذاری کشور انگلستان 4 سال و 3 ماه است و در طی این مدت شما می‌توانید اقدام به تحصیل یا کار نمایید، برای دریافت اقامت دائم انگلستان با سرمایه گذاری 10 میلیون پوند پس از 2 سال یا با سرمایه گذاری 5 میلیون پوند پس از 3 سال و یا با سرمایه گذاری 2 میلیون پوند پس از 5 سال می‌توانید اقامت دائم انگلستان را دریافت نمایید.

سرمایه گذاری در کشور انگلستان و دریافت اقامت دائم کشور انگلستان

توجه داشته باشید که سرماهی گذاری با خرید ملک در کشور انگلستان جز برنامه گلدن ویزا و ویزای سرمایه گذاری محسوب نمی شود.

شرایط دریافت ویزای سرماهی گذاری انگلستان (ویزای Tier 1)

حداقل میزان سرمایه گذاری 2 میلیون پوند یا بیشتر باشد.
سن فرد باید بیش از 18 سال باشد.
مبلغ سرمایه گذاری باید جز دارایی شما یا همسرتان باشد و منبعی مجزا به مصارف شخصی خود اختصاص داده باشید.
در یکی از بانک های انگلستان حساب باز نمایید و دارایی خود را در بیش از یک مؤسسه مالی قرار داده باشید.
سابقه جنایی و یا سوء پیشینه در کشور محل اقامت خود نداشته باشید.
عضویت منطقه اروپایی و یا تابعه کشور سوئیس نباشید.

یکی دیگر از اقتصادهای رو به رشد در قاره آسیا کشور ترکیه می‌باشد که از سال 2017 اقدام به ارائه ویزای طلایی (Golden Visa) برای جذب سرمایه‌های خارجی نمود، در ابتدا حداقل میزان سرمایه گذاری در کشور ترکیه برای اخذ ویزای سرمایه گذاری مبلغ 1.000.00 لیر ترکیه بود ولی به دلیل عدم استقبال این رقم در سال 2018 به 250.000 دلار آمریکا کاهش یافت.

سرمایه گذاری در کشور ترکیه و دریافت اقامت دائم کشور ترکیه

مرایای سرمایه گذاری در کشور ترکیه

امنیت اقتصادی، اجتماعی و سیاسی مناسب برای سود و بهره‌بردار سریع
امکان دریافت اقامت بریتانیا از ایجاد کسب و کار در کشور ترکیه (پس از دریافت درجه شهروندی در ترکیه)
امکان واگذاری و فروش دارایی‌ها پس از گذشت 3 سال بدون باطل شدن شهروندی.
امکان سفر به 148 کشور جهان با استفاده از پاسپورت کشور ترکیه بدون نیاز به ویزا.
بهره‌مندی از خدمات بیمه و پوشش رایگان هزینه‌های درمانی.
دریافت ویزای سرمایه گذاری بدون نیاز به اعلام دارایی‌ها و سرمایه خود در خارج از کشور ترکیه.

انواع روش‌های سرمایه گذاری در کشور ترکیه

خرید یک یا چند ملک تجاری یا مسکونی به ارزش 250.000 دلار آمریکا برای مدت 3 سال.
سرمایه گذاری مالی در تجارت و بیزینسی به مبلغ 500.000 دلار
بلوکه کردن حداقل 500.000 دلار در یکی از بانک‌های کشور ترکیه به مدت 3 سال.
خرید اوراقه قرضه دولتی به مبلغ 500.000 دلار برای مدت 3 سال.
سرماهی گذاری در صندوق‌ها و تراست‌های معتبر واقع در کشور ترکیه به ارش حداقل 500.000 دلار آمریکا.

کشور آلمان ویزایی تحت عنوان ویزای طلایی (Golden Visa) یا ویزای سرمایه گذاری ندارد، کسانی که می‌خواهند با سرمایه گذاری در این کشور اقامت دائم را بدست آورند باید تحت عنوان ویزای تجاری یا ویزای کارآفرنی کشور آلمان اقدام نمایند، در این روش فرد متقاضی باید مبلغ 250.000 یورو در یک شرکت آلمانی سرمایه گذاری نماید و یا تحت عنوان کارآفرنی مبلغ 100.000 یورو را در صندوق توسعه منطقه‌ای سرمایه گذاری کند، آنها همچنین می‌توانند با خرید ملکی به ارزش 250.000 یورو نشان دهند که کسب و کارشان در توسعه اقتصادی کشور آلمان اثر مثبتی گذاشته است.

سرمایه گذاری در کشور آلمان و دریافت اقامت دائم کشور آلمان

در این نوع ویزا فرد متقاضی اول باید یک ویزای 90 روزه درخواست دهد و بعد از آن برای اقامت موقت خود اقدام نماید که اغلب 18 ماه اعتبار دارد، در صورتی که کسب و کار فرد متقاضی رونق داشت می‌تواند ویزا را تمدید نماید، در این نوع ویزا با گذشت 3 سال از ویزای موقت در صورتی که کسب و کار آنها موفقیت آمیز باشد فرد می تواند برای درخواست ویزای و اقامت دائم کشور آلمان تقاضا دهد.

مزایای سرمایه گذاری در کشور آلمان

دسترسی به کشورهای حوزه شینگن و بازار آزاد
امنیت اقتصادی و سیاسی
برخورداری از سطح زندگی با کیفیت بالا و دسترسی به امکانات درمانی سراسری

چه کسانی می‌توانند اقدام به سرمایه گذاری در آلمان نمایند

نمایندگان قانونی کسب و کارها
افراد خوداشتغال
کارآفرینان خارجی که خواهان این هستند که کسب و کار خود را در آلمان راه اندازی نمایند.

CIP یا برنامه سرمایه گذاری خارجی در قبرس جنوبی این امکان را به سرمایه گذاران می‌دهد که به همراه خانواده (والدین، همسر، فرزندان) به این کشور سفر کنند و به یکی از شهروندان قبرس جنوبی تبدیل شوند، در این روش هر فرد باید حداقل 2.000.000 یورو یا بیشتر را برای سرماه گذاری در قبرس جنوبی یا خرید ملک در قبرس جنوبی سرمایه گذار نماید، در این طرح متقاضیان با سرمایه گذاری مازاد هر 500.000 یورو می‌توانند یکی از خانواده درجه یک خود (والدین، همسر، فرزندان) را به این کشور بیاورند.

شرایط سرمایه گذاری در کشور قبرس جنوبی

عدم وجود سوء پیشینه و یا سابقه جنایی در کشور زادگاه خود یا محل اقامت
در اختیار داشتن مجوز قانونی اقامت در کسور قبرس برای حداقل 6 ماه
نداشتن سابقه انکار تابعیت کشورهای دیگر اتحادیه اروپا
در اختیار داشتن سرمایه لازم برای خرید ملک در کشور قبرس به ارزش 2.000.000 یورو به همراه مالیات بر ارزش افزوده
اهداء مبلغ 100.000 یورو به صندوق تحقیق و توسعه دولت قبرس و 100.000 یورو دیگر به سازمان توسعه زمین قبرس
شهروند اتحادیه اروپا بودن، داشتن ویزای شنگن داشته، و یا در غیر این صورت امکان مسافرت به اروپا بدون نیاز به مجوز ورود

یکی دیگر از راه‌های مهاجرت به کشورهای اروپایی از طریق تمکن مالی می‌باشد، FIP یا Financial Independent Person با عنوان ویزای تمکن مالی شناخته می‌شود که از این طریق می‌توان اقدام به دریافت ویزای و اقامت دائم 6 کشور اروپایی: پرتغال، فرانسه، یونان، سوئیس و اتریش نمود. در این نوع ویزا شما باید به دولت آن کشور ثابت نمایید که درآمدی ثابت ماهانه‌ای جداگانه دارید و نیاز به کارکردن ندارید و هیچ‌گاه سربار دولت آن کشور نخواهید شد.

درآمد فرد می‌تواند از طریق اجاره ملک، سود سهام خریداری شده و یا سود سپرده‌ای در بانک باشد و یا ترکیبی از این روش‌ها، ویزای تمکن مالی به درد افراد بازنشسته و یا در شرف بازنشستگی می خورد.

میزان سرماهی فرد در ویزای تمکن مالی اروپا یا FIP

کشور	تمکن مالی	درآمد ماهانه	نوع ویزای اعطائی	الزامات
یونان	ارائه مدارک تمکن مالی	درآمد ماهانه حداقل 2000 یورو. این میزان به ازای همسر 20% و به ازای هر فرزند 15% افزایش می‌یابد	اعطاء اقامت 2 ساله و قابل تمدید هر 2 سال یکبار	حضور حداقل 6 ماه از سال در خاک کشور یونان
فرانسه	حداقل تمکن مالی 100.000 یورو	درآمد ماهانه بین 3 تا 5 هزار یورو	اعطای ویزای 1 ساله و قابل تمدید	-----
اسپانیا	ارائه مدارک تمکن مالی	درآمد ماهانه 2.500 تا 4.000 یورو	اقامت یکساله، تمدید اقامت هر دو سال یکبار و امکان تبدیل به اقامت دائمی بعد از 5 سال	-----
پرتغال	ارائه مدارک تمکن مالی	حداقل درآمد ماهانه بیش از 7.600 یورو (بعلاوه 3.800 یورو برای همسر و 3.200 یورو به ازای هر فرزند)	اقامت یک تا دو ساله، قابلیت تمدید 3 ساله، و اخذ اقامت دائم پس از 5 سال	-----
سوئیس	ارائه مدارک تمکن مالی	حداقل درآمد ماهانه 2.000 فرانک سوئیس	اعطاء اقامت 1 ساله قابل تمدید، اخذ اقامت دائم بعد از 5 سال	حضور حداقل 183 روز از سال در خاک کشور سوئیس
اتریش	ارائه مدارک تمکن مالی	حداقل درآمد ماهانه 2.000 تا 3.000 یورو	اعطاء اقامت 1 ساله قابل تمدید، اخذ تابعیت اتریش بعد از 6 الی 10 سال	حضور 6 ماه از سال در خاک کشور اتریش خرید یا اجاره ملک در اتریش