ویزا تحصیلی
ویزای تحصیلی آمریکا
ویزا تحصیلی کانادا
ویزای تحصیلی آلمان
ویزا تحصیلی انگلستان
ویزای تحصیلی استرالیا
ویزای تحصیلی فرانسه
ویزا تحصیلی اتریش
ویزای تحصیلی یونان
ویزا تحصیلی ایتالیا
ویزا تحصیلی اسلوونی
ویزا تحصیلی فنلاند
ویزای کاری
ویزای سرمایه گذاری
ویزای تجاری
ویزا توریستی ایتالیا
فرم سفارت
بررسی مهاجرپذیری یونان
یکی از انواع سرمایه گذاری در یونان خرید ملک می باشد. خرید ملک یونان یکی از روش های دریافت اقامت یونان می باشد که طرفداران زیادی دارد.
اخذ اقامت یونان با روش های زیادی امکان پذیر است، خرید ملک در یونان یکی از این روش ها می باشد.
یونان بدلیل جذب سرمایه های خارجی و حمایت از سرمایه گذاران در تاریخ 18 آپریل سال 2013 قانون اخذ اقامت یونان با سرمایه گذاری را طبق برنامه ای بنام گلدن ویزا (Golden Visa) به تصویب رساند.
بر اساس این قانون شهروندان و متقاضیان غیر اروپایی می توانند با سرمایه گذاری در یونان به مبلغ حداقل 250.000 یورو اقامت یونان را اخذ نمایند.
اگر به دنبال خرید ملک یونان و اخذ اقامت یونان هستید تا آخر این مقاله همراه ما باشید.
در این مطلب شما را به صورت کامل با خرید ملک در یونان و اخذ اقامت یونان آشنا خواهیم کرد و اطلاعات کاملی از چگونگی و مزایای خرید ملک یونان در اختیار شما عزیزان قرار می دهیم.
چنانچه تصمیم دارید در یونان ملکی را خریداری و در این کشور سرمایه گذاری کنید و از این طریق اقامت یونان را به دست آورید، این مقاله به شما برای طی این مسیر کمک خواهد کرد.
آیا می دانید بهترین روش برای مهاجرت به یونان چه روشی است ؟؟؟
خرید ملک یونان و اخذ اقامت یونان
رشد اقتصادی در یونان
طبق آخرین آماری که برای مهاجرت به یونان اعلام شده است، این آمار افزایش 2 درصدی مهاجرت ایرانیان به یونان را نشان می دهد.
پس از افزایش نرخ بیکاری و رکو اقتصادی، کشور یونان ضربه ی اقتصادی شدیدی را متحمل شد و این موضوع باعث شد تا دولت این کشور
مسیر مهاجرت به یونان را هموارتر کند و برنامه های جدید اقامتی همچون سرمایه گذاری در یونان و خرید ملک یونان را با حمایت ویژه کشور طرح ریزی کرد. به این ترتیب متقاضیانی که سرمایه متوسطی داشتند مهاجرت به یونان را برای سوددهی بیشتر انتخاب کردند و مورد حمایت دولت یونان قرار گرفتند.
یونان بهترین فضای مهاجرتی و اقتصادی برای متقاضیان، مخصوصا ایرانیان را دارد و موقعیت بسیار مناسبی برای سرمایه گذاران ایرانی می باشد.
در سال های اخیر رشد اقتصادی کشور یونان به موجب سرمایه گذاری های متعدد در یونان و خرید ملک در یونان، یشرفت خوبی داشته است و نرخ بیکاری کاهش یافته از این رو میزان مهاجرپذیری یونان در زمینه سرمایه گذاری حدودا 11 درصد زیاد شده است و دولت یونان هم حمایت ویژه ای از سرمایه گذاران خارجی به عمل می آورد. این آمارها نشان می دهد که یونان کاملا در مسیر رشد و پیشرفت اقتصادی قرار دارد.
روش های سرمایه گذاری در یونان
سرمایه گذاری در یونان یکی از امتیازات ویژه برای متقاضیان اقامت اروپا می باشد. اما به چه دلیل ؟
همانطور که گفته شد متداول ترین روش سرمایه گذاری، خرید ملک یونان می باشد.
اما روش های دیگری هم مثل خرید سهام شرکت های یونانی و یا خرید اوراق قرضه نیز وجود دارد که همه ی این روش ها
به خصوص خرید ملک در یونان بسیار ارزشمند و مورد حمایت دولت یونان می باشد.
حداقل مبلغ سرمایه گذاری در یونان 250 هزار یورو می باشد و ملک خریداری شده باید حداقل دویست و پنجاه هزار یورو ارزش مالی داشته باشد.
پس از خرید ملک در یونان چه می شود ؟
بعد از خرید ملک یونان برای شما یک کارت اقامت 5 ساله تعلق می گیرد.
اگر در طول این مدت ملک یونان خود را نفروخته باشید یا واگذار نکرده باشید و همچنین مشکلات مالیاتی و جرائم کیفری نداشته باشید، کارت اقامت شما به مدت 5 سال دیگر تمدید خواهد شد.
در ادامه پس از گذشت 7 سال از خرید ملک یونان می توانید درخواست اقامت دائم را برای خود و خانواده ارائه دهید.
اخذ اقامت دائم اروپا از طریق خرید ملک در یونان یکی از راحت ترین روش ها می باشد و پیچیدگی زیادی ندارد.
بعد از گذشت مدتزمان 7 سال و ارائه درخواست اقامت دائم، شما شهروند دائمی اروپا محسوب می شوید و پاسپورت اروپایی به شما تعلق می گیرد.
مدت زمان انجام خرید ملک در یونان و صدور کارت اقامت اولیه، حدودا 6 ماه می باشد.
لازم بذکر است که از طریق این روش کارت اقامت برای همسر و فرزندان زیر 21 سال به عنوان متقاضی صادر می گردد.
اما اگر متقاضی بتواند از لحاظ مالی اثبات کند که توانایی تامین مخارج زندگی پدر و مادر خود و والدین همسر خود را دارد، می تواند والدین را نیز همراه خود به اروپا ببرد و اقامت اروپا را دریافت کنند.
نکته حائز اهمیت این است که متقاضی می تواند با خرید چند ملک جمعا ارزش این ملک ها 250 هزار یورو باشد.
قیمت خانه در یونان
قیمت خرید ملک یونان با توجه به نوع ملک مورد نظر و محل آن متغیر می باشد.
به عنوان مثال شهر آتن گرانترین شهر یونان می باشد و طبعا قیمت اجاره و خرید خانه در آن زیاد است.
بسیاری از متقاضیان خارجی سرمایه گذار در یونان ترجیح می دهند شهر دیگری را برای خرید خانه انتخاب کنند.
معمولا شهرهای اطراف آتن و جزایر دارای قیمت پایین تری هستند و سرمایه گذاران معمولا این مکان ها را انتخاب می کنند.
مثلا: در جزایر مناسب و معروف یونان، قیمت آپارتمان های نوساز و یک خوابه حدودا از مبلغ 70.000 یورو و آپارتمان های
بزرگتر و دو خوابه از قیمت 100.000 یورو و همچنین خانه های سه خواب نیز از قیمت 120.000 یورو آغاز می شوند.
میانگین قیمت خانه در شهر آتن ( سال 2020 )
قیمت خانه در یونان نسبت به نوع و مکان آن بسیار متغیر است.
اطلاعات و قیمت های ذکر شده در زمان انتشار این مطلب معتبر است و ممکن است تغییرات داشته باشد.
| آپارتمان های یک خوابه 100 الی 150 هزار یورو |
| آپارتمان های دو خوابه 100 الی 180 هزار یورو |
| آپارتمان های سه خوابه 170 الی 300 هزار یورو |
| خانه ویلایی سه خواب 150 الی 250 هزار یورو |
| خانه ویلایی لوکس از 300 الی 800 هزار یورو |
اگر قصد زندگی در خانه خریداری شده را ندارید، میتوانید پس از خریداری بصورت بلند مدت آنرا اجاره دهید.
در این صورت نیازی به تکمیل کردن لوازم خانه نیست و کل هزینه دریافتی شما به عنوان اجاره حدودا 4 الی 7 درصد
از ارزش ملک می باشد.
همچنین می توانید از طریق وبسایت معتبر Airbnb خانه خود را به توریست ها اجاره دهید. در این صورت باید لوازم خانه
تکمیل باشد و نظافت خانه را نیز تامین کنید.
خرید ملک یونان و مزایای آن
اما سرمایه گذاری در یونان و خرید ملک یونان دارای چه مزیت هایی است ؟
در ادامه به این موضوع خواهیم پرداخت.
یکی از دلایل بسیار محبوب برای مهاجرت به یونان و سرمایه گذاری در این کشور، بحث آب و هوای منحصر به فرد آن است، یونان دارای تابستان های خنک و زمستان هایی معتدل است و این ویژگی این کشور را بسیار محبوب کرده است. سرمایه گذاری و خرید ملک یونان روند ساده و کوتاه مدتی دارد و نیازمند تحمل رنج بسیار برای سرمایه گذاری در این کشور همانند سایر کشور های اروپایی نظیر اسپانیا و انگلیس نیست.
برای زندگی در یونان نیازی به صرف هزینه های هنگفت نیست
یونان یکی از زیباترین کشور های اروپایی با دارا بودن 1400 جزیره و 15000 شهر ساحلی است
همه ساله بسیاری از توریست ها را به دلیل همین زیبایی های طبیعی به این کشور و جزایر مشهور خود مانند سانتورینی و کرت، جذب می کند. این جزایر یکی از موعود گاه های بسیار رمانتیک برای زوج ها و محلی مناسب برای سفر ماه عسل نیز هست. اگر خواهان هوایی عاری از هر گونه آلودگی هستید، حتما از یونان که یکی از کشور های پاک دنیا است، دیدن کنید، حتی شهر آتن که پایتخت این کشور است، هوای بسیار تمیزی دارد. جالب است بدانید که ذائقه یونانی ها به ایران نزدیک است و خوشبختانه از این حیث، در این کشور دچار مشکل نخواهید شد، یونانی ها دارای تنوع غذایی بسیار بالایی هستند.
قوانین خرید ملک یونان
اما اخذ اقامت این کشور با خرید ملک در یونان از چه قانونی تبعیت می کند؟
برای سرمایه گذاری و خرید ملک در یونان، باید حداقل 250000 یورو سرمایه گذاری کنید، این قانون از 18 آپریل 2013 اجرایی شده است.
روش های سرمایه گذاری در یونان، که ما در اینجا تنها به انها اشاره می کنیم، عبارتست از:
| خرید سهام شرکت های یونانی | خرید اوراق قرضه دولتی |
| خرید ملک در یونان | ثبت شرکت در یونان |
کارت اقامتی که به شما پس از خرید ملک یونان داده می شود برای اقامت یکساله شما در کشور یونان می باشد. در ادامه نیز در صورتی که تخلفی از شما سر نزند و پس از اقامت دائم شما به مدت 5 سال در یونان، چنانچه هنوز هم صاحب ملک باشید، می توانید اقامت موقت خود را به اقامت دائمی تبدیل کنید. لازم به ذکر است که اقامت موقت شما اقامت اروپا خواهد بود.
با دریافت اقامت یونان و خرید ملک یونان، شما می توانید در هر منطقه ای از اروپا که در حوزه شینگن واقع شده است، زندگی کنید، تحصیل کنید و یا برای کار اقدام کنید. در این مورد هیچ گونه محدودیتی برای شما وجود نخواهد داشت. لازم به ذکر است که بدون هیچ گونه محدودیتی از این پس شما و خانواده تان شهروند اروپایی به حساب می آیید و در همه کشورهای حوزه شینگن می توانید برای زندگی و تحصیل و کار خود برنامه ریزی کنید. البته می توانید ملکی را در یونان خریداری نموده و خود به همراه خانواده در ایران زندگی کنید و یا به هر کشوری در نواحی شینگن بروید و اقامت کنید.
خرید ملک یونان و شرط حضور
برای خرید ملک در یونان و اخذ اقامت یونان نیازی به حضور طولانی مدت شما در یونان، برای تبدیل اقامت موقت به دائم نیست. شما با حضور به مدت یک هفته در هر 6 ماه می توانید این مورد را به سرانجام برسانید. شاید بدانید که در کشور های دیگر نیاز است که شما به مدت 6 ماه در سال را در کشور مورد نظر اقامت داشته باشید.
در اینجا شما می توانید تعداد افراد بیشتری از خانواده خود را همراه بیاورید.
همسر و فرزندان زیر 21 سال و همینطور فرزندان بالای 21 سال و مجرد شما در صورتی که بخواهند در یونان تحصیل کنند و از جانب دانشگاه های یونان پذیرش شوند.
والدین شما در صورتیکه اثبات شود مخارج زندگی آنها بر دوش شماست و همینطور والدین همسر تان به همین منوال.
اما اخذ اقامت از طریق خرید ملک یونان چه مزایایی را به همراه دارد؟
- شما می توانید فرزندان پایین 21 سال و بالای 21 سال و دانشجوی خود را با خود همراه کنید.
- همینطور والدین خود و همسرتان را در صورتیکه اثبات کنید ، شما مخارج زندگی شان را می دهید.
- بدون حضور در کشور یونان می توانید اقامت خود را تبدیل به اقامت دائم کنید
- در تمام مناطق شینگن می توانید از حقوق شهروندی بهره مند باشید و در این مناطق زندگی کنید.
- نرخ سرمایه گذاری و خرید ملک در یونان بسیار کمتر از سایر کشور های اروپایی است.
- به آسانی و با خرید ملک می توانید در اروپا که قطب تجارت در جهان است سرمایه گذاری کنید.
آیا همه جای یونان مناسب است برای خرید ملک ؟
ابتدا برای خرید ملک یونان باید تعیین هدف کنید، اگر می خواهید برای اقامت خود به تنهایی در یونان ملکی را خریداری کنید باید به دنبال جایی برای اقامت بگردید که از هر نظر برای شما ایده آل باشد، البته اگر شرایط مالی به شما این اجازه را می دهد. اما اگر قصدتان از خرید ملک در یونان، اجاره واحد مسکونی به توریست ها و دانشجویان است و یا اینکه می خواهید با این روش، برای تعداد اعضای بیشتری از خانواده خود اقامت یونان را اخذ کنید، باید بگوییم که روش خوبی را انتخاب کرده اید. چنانچه اطلاعات دقیقی در باب این موضوع ارائه دهید، تصمیم گیری برای خرید ملک در منظقه مناسب نیز به راحتی انجام می گیرد، چنانچه نیاز به مشاوره در این زمینه داشتید، کارشناسان ما می توانند به شما راهنمایی های لازم را ارائه دهند.
روش های مختلف خرید ملک یونان و اجاره خانه در یونان
نکته بسیار مهم
شما می توانید به جای خریداری یک ملک به ارزش 250 هزار یورو، چندین ملک را با ارزشی بالاتر از این مبلغ خریداری کنید، این شیوه می تواند بسیاری از نیاز های شما را اعم از سرمایه گذاری سودمند، اقامت شخصی و … را برآورده کند.
به دو طریق می توانید ملک خریداری شده خود را اجاره دهید: ملک خود را یا به صورت مبله و یا بدون وسیله اجاره دهید. در صورتیکه منزل خود را مبله اجاره دهید، معادل 8 درصد از کل هزینه ملک را به صورت ماهانه دریافت کنید، اگر منزل خود را بدون وسیله اجاره دهید، این مبلغ به 4 درصد کاهش خواهد یافت. خوب است بدانید که شما می توانید ملک خود را از طریق سایت هایی که برای اجاره ملک شما در یونان به وجود آمده اند، به اجاره دهید و از این طریق از اتلاف وقت خود بکاهید. باید توجه داشته باشید که منطقه ای که در آن ملک را خریداری می کنید در میزان اجاره خانه بسیار موثر است.
