ویزای کار کانادا
ویزای کار آمریکا
ویزای کار آلمان
ویزای کار انگلستان
ویزای کار استرالیا
ویزای کار فرانسه
ویزای کار اتریش
ویزای کار یونان
ویزای کار ایتالیا
ویزای کار اسلوونی
ویزای کاری فنلاند
ویزای کار اسپانیا
ویزای کار مجارستان
ویزای کار کرواسی
سرمایه گذاری در اسپانیا
ویزا توریستی ایتالیا
فرم سفارتقوانین مهاجرتی اروپا از طریق خرید ملک در سال 2025
در سال‌های اخیر، مهاجرت به اتحادیه اروپا از طریق سرمایه‌گذاری در املاک به‌عنوان روشی برای کسب اقامت، توجه بسیاری را جلب کرده است. با این حال، در سال 2025، تغییرات قابل‌توجهی در سیاست‌های مهاجرتی کشورهای اروپایی رخ داده است که بر این مسیر تأثیر می‌گذارد. ما در این مقاله به بررسی قوانین جدید مهاجرت به اتحادیه اروپا از طریق خرید ملک می‌پردازیم و شرایط و مدارک و هزینه لازم جهت سرمایه گذاری در اتحادیه اروپا از طریق خرید ملک در سال 2025 را بررسی می‌نماییم پس تا انتهای این مقاله همراه پارمیس مهاجر بمانید.
اگر به دنبال مهاجرت هستید و فرصت کافی برای مطالعه این مقاله را ندارید تنها کافیست فرم ارزیابی مهاجرت را برای ما ارسال نمایید تا پس از بررسی توسط وکلای مجرب ما از طریق تماس با کارشناسان کلیه مراحل مهاجرت با شما در میان گذاشته شود و بهترین روش را برایتان بازگو نماییم.همراه شما هستیم از آغاز پروسه مهاجرت تا زمان اخذ اقامت دائم
خرید ملک در خارج از ایران، سرمایه گذاری در اروپا از طریق خرید ملک
دلایل سرمایه گذاری در املاک در اتحادیه اروپا در سال 2025
سرمایه‌گذاری در بازار املاک اتحادیه اروپا در سال ۲۰۲۵ به دلایل متعددی میتواند تصمیمی هوشمندانه و سودآور باشد. در ادامه، مهم‌ترین این دلایل را بررسی می‌کنیم:
- بهبود شرایط اقتصادی و کاهش نرخ بهره: پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که در سال ۲۰۲۵، اقتصاد اروپا با رشد ملایمی همراه خواهد بود و نرخ‌های بهره کاهش خواهند یافت. بانک مرکزی اروپا در سال ۲۰۲۴ نرخ بهره را به ۳.۰٪ کاهش داده و انتظار می‌رود تا پایان سال ۲۰۲۵ این نرخ به ۱.۵٪ برسد. این کاهش نرخ بهره، تأمین مالی سرمایه‌گذاری‌ها را تسهیل کرده و هزینه‌های وام‌گیری را کاهش می‌دهد، که میتواند به افزایش سرمایه‌گذاری در بازار املاک منجر شود.
- رشد بازارهای مسکونی و تجاری: بخش‌های مسکونی و تجاری در کشورهای اروپایی، به‌ویژه در اسپانیا، پرتغال و یونان، به دلیل تقاضای بالا و عرضه محدود، شاهد افزایش قیمت‌ها و اجاره‌ها هستند. این روند فرصت‌های مناسبی برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند تا از بازدهی بالای سرمایه‌گذاری در این بازارها بهره‌مند شوند.
- افزایش تقاضا برای املاک لجستیکی و مراکز داده: با رشد تجارت الکترونیک و نیاز به زیرساخت‌های دیجیتالی، تقاضا برای املاک لجستیکی و مراکز داده در اروپا افزایش یافته است. این روند باعث شده است سرمایه‌گذاری در این بخش‌ها جذابیت بیشتری پیدا کند و بازدهی مناسبی را برای سرمایه‌گذاران به همراه داشته باشد.
- تمرکز بر پایداری و معیارهای زیست‌محیطی، اجتماعی و حاکمیتی (ESG): سرمایه‌گذاران به‌طور فزاینده‌ای به دنبال املاکی هستند که با معیارهای پایداری و ESG همخوانی داشته باشند. این موضوع باعث شده است که املاک با کارایی انرژی بالا و طراحی‌های پایدار، ارزش بیشتری پیدا کنند و در بازار رقابتی‌تر باشند.
- فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بازارهای نوظهور اروپایی: کشورهایی مانند قبرس با ارائه شرایط مالیاتی مطلوب، ثبات سیاسی و کیفیت زندگی بالا، به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل شده‌اند. پیش‌بینی می‌شود که قیمت املاک در قبرس در سال ۲۰۲۵ بین ۵ تا ۱۰ درصد افزایش یابد، که نشان‌دهنده فرصت‌های مناسب برای سرمایه‌گذاری است.
- تقاضای بالای مستأجران و بازدهی مناسب اجاره: کمبود مسکن در بسیاری از کشورهای اروپایی، منجر به افزایش تقاضا برای اجاره و در نتیجه افزایش نرخ‌های اجاره شده است. این وضعیت فرصت‌های مناسبی برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند تا از درآمد پایدار و بازدهی مناسب بهره‌مند شوند.
- تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری: سرمایه‌گذاری در املاک اروپا میتواند به عنوان راهی برای تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری و کاهش ریسک کلی سرمایه‌گذاری مورد استفاده قرار گیرد. بازار املاک اروپا با ارائه فرصت‌های متنوع در بخش‌های مختلف، امکان توزیع ریسک و افزایش بازدهی را فراهم می‌کند.
مدارک لازم برای خرید ملک در اتحادیه اروپا در سال 2025
- سند فروش: در این سند مالک و اطلاعات مربوط به شهرداری آن ملک مشخص شده است .
- گواهی عدم اعتراض (NOC): این گواهی ممکن است برای برخی کشورها مورد نیاز نباشد.
- کپی نقشه ساختمانی: اطلاع از قانونی بودن ساخت و ساز الزامی است.
- نامه تملک: اطلاعات مربوط به فروشنده و خریدار در این نامه غید شده است و برای دریافت وام این نامه الزامی می‌باشد.
- نامه تخصیص: این نامه برای دریافت وام مسکن کاربردی می‌باشد، و از طرف سازمان مسکن صادر می‌شود و حاوی اطلاعات مالک و اطلاعات مربوط به ملک می‌باشد.
- قرارداد فروش: اطلاعات مربوط به مالک در این مدرک ذکر شده است، اطلاعاتی مانند تاریخ تملیک، شرایط و ضوابط و جزئیات پرداخت در این مدرک گنجانده می‌شود.
- رسیدهای پرداخت: دقت نمایید در هنگام خرید و یا فروش ملک در خارج از کشور ارائه این رسیدها به بانک الزامی می‌باشد.
- رسید مالیات بر دارایی: هر فردی که اقدام به خرید ملک می‌نماید و مالک آن ملک می‌شود باید مالیات خود را پرداخت نماید و برای بررسی وجود مالیات معقول ارائه این رسیدها الزامی می‌باشد.
- گواهی تحمیل: بررسی وجود پرداخت و یا عدم پرداخت معوقه‌ها به منظور دریافت وام مسکن؛ دقت نمایید ارائه این رسیدها الزامی می‌باشد.
- گواهی پایان کار: مانند تمامی ملک‌ها این گواهی نشان می‌دهد که این ملک به صورت اصولی ساخته شده است یا خیر؛ برای دریافت وام مسکن ارائه این گواهی الزامی است.
- گواهی سکونت: این گواهی توسط سازمان‌های مربوطه صادر می‌شود که تأیید می‌کنند که ساختمان قابل سکونت می‌باشد یا خیر.
کشورهایی که با خرید ملک به شما اقامت نمی دهند
هزینه خرید ملک در کشورهای مختلف
خرید ملک در اسپانیا
سرمایه گذاری و خرید ملک در اسپانیا هم برنامه ویزای طلایی (Golden Visa) را دارد و هم می‌توان از طریق راه و روش‌های ساده تر اقدام به اخذ ویزای سرمایه گذاری در اسپانیا نمایید.کشور اسپانیا به نسبت سایر کشورهای حوزه شینگن گران‌تر است، اما شما با خرید ملک در اسپانیا میتوانید از حق کاری، تحصیل، راه اندازی کسب و کار و آزادی رفت و آمد در حوزه شینگن بهره‌مند شوید.
حداقل هزینه لازم برای خرید ملک در کشور اسپانیا 500.000 یورو می‌باشد و باید به این نرخ هزینه حق تمبر به ارزش 10% و هزینه مالیات را به این 2 تا 15 درصد در نظر بگیرید، بعد از خرید ملک در اسپانیا به شما یک ویزای 2 ساله داده می‌شود که می‌توان آن را تمدید نمود و بعد از گذشت 5 سال میتوانید اقامت دائم کشور اسپانیا را دریافت نمایید و بعد از گذشت 10 سال شما میتوانید اعلام درخواست شهروندی را به کشور اسپانیا دهید.
مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک و سرمایه گذاری، خرید ملک در اروپا در سال 2024
لغو ویزای طلایی اسپانیا از طریق خرید ملک در سال 2025
برای اطلاع از این مقاله بر روی لینک کلیک نمایید
خرید ملک در فرانسه
همانطور که قبلتر اعلام کردیم کشور فرانسه باخرید ملک به شما ویزای طلایی (Golden Visa) نمی دهد مگر اینکه خرید ملک را از طریق برنامه خودحمایتی یا راه اندازی کسب و کار انجام گیرد میتوانید ویزای سرمایه گذاری دریافت نمایید.
حداقل هزینه برای خرید ملک در کشور فرانسه مبلغ 90.000 یورو می باشد که باید به این نرخ حدود 6 درصد بابت حق تمبر و حدوده 0.8 تا 4 درصد را به عنوان اسناد رسمی در نظر گرفت.
پس از آنکه خرید ملک در کشور فرانسه از طریق روش خودحمایتی و یا ویزای کسب و کار دریافت ویزای 1 ساله خود را دریافت نمایید میتوانید این ویزا را هر سال به مدت 5 سال تمدید نمایید و بعد از گذشت 5 سال شما میتوانید اقامت دائم کشور فرانسه را از طریق خرید ملک با روش خودحمایتی و یا ویزای کسب و کار دریافت نمایید، دریافت حق شهروندی کشور فرانسه بعد از گذشت مدت 10 سال انجام می‌گیرد.
مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک و سرمایه گذاری، خرید ملک در اروپا در سال 2024
شرایط لازم برای دریافت ویزای طلایی فرانسه در سال 2025
فرانسه برنامه‌ای تحت عنوان "ویزای طلایی" مشابه برخی کشورهای اروپایی ارائه نمی‌دهد، اما برنامه‌ای به نام "پاسپورت تلنت" (Passeport Talent) دارد که به سرمایه‌گذاران و کارآفرینان خارجی اجازه می‌دهد اقامت طولانی‌مدت در این کشور داشته باشند. این برنامه شامل چندین زیرمجموعه است که هر کدام شرایط خاص خود را دارند. در ادامه به برخی از این زیرمجموعه‌ها و شرایط آنها در سال ۲۰۲۵ می‌پردازیم:
۱. سرمایه‌گذاری مستقیم اقتصادی:
میزان سرمایه‌گذاری: حداقل ۳۰۰٬۰۰۰ یورو در دارایی‌های ثابت مشهود یا نامشهود یک شرکت فرانسوی.
ایجاد یا حفظ اشتغال: سرمایه‌گذار باید تعهد دهد که در طی چهار سال پس از سرمایه‌گذاری، اشتغال ایجاد کرده یا حفظ خواهد کرد.
سایر شرایط: سرمایه‌گذار باید حداقل ۱۰٪ از سهام شرکت را در اختیار داشته باشد.
۲. ایجاد یا تصاحب کسب‌وکار:
میزان سرمایه‌گذاری: حداقل ۳۰٬۰۰۰ یورو در یک پروژه تجاری واقعی و جدی در فرانسه.
صلاحیت‌ها: دارا بودن مدرک تحصیلی حداقل معادل کارشناسی ارشد یا داشتن حداقل پنج سال تجربه حرفه‌ای در سطح قابل مقایسه.
سایر شرایط: اثبات توانایی مالی کافی برای حمایت از خود و خانواده.
۳. کارمندان با صلاحیت بالا:
قرارداد کاری: داشتن قرارداد کاری با یک شرکت فرانسوی به مدت حداقل یک سال.
حقوق و دستمزد: حقوق ناخالص سالانه باید حداقل ۵۳٬۸۳۶ یورو باشد.
صلاحیت‌ها: دارا بودن مدرک تحصیلی معادل حداقل سه سال تحصیلات عالی یا پنج سال تجربه حرفه‌ای قابل مقایسه.
۴. کارمندان شرکت‌های نوآور جوان:
شرایط شرکت: شرکت باید به عنوان یک شرکت نوآور جوان شناخته شود.
قرارداد کاری: قرارداد کاری باید حداقل سه ماه باشد و نقش متقاضی باید با توسعه پروژه و تحقیقات شرکت مرتبط باشد.
حقوق و دستمزد: حقوق ناخالص سالانه باید حداقل دو برابر حداقل دستمزد قانونی در فرانسه باشد.
۵. پروژه‌های نوآورانه اقتصادی:
تأیید پروژه: پروژه باید توسط یک نهاد عمومی فرانسوی به عنوان یک پروژه نوآورانه شناخته شود.
توانایی مالی: اثبات داشتن منابع مالی کافی برای حمایت از پروژه و زندگی در فرانسه.
نکات مهم:
مدت اقامت: ویزای "پاسپورت تلنت" معمولاً برای مدت چهار سال صادر می‌شود و قابل تمدید است.
همراهان: اعضای خانواده متقاضی (همسر و فرزندان تحت تکفل) می‌توانند همراه با وی اقامت دریافت کنند و اجازه کار خواهند داشت.
مراحل درخواست: درخواست باید از طریق کنسولگری یا سفارت فرانسه در کشور محل اقامت متقاضی انجام شود و مدارک مربوط به سرمایه‌گذاری، صلاحیت‌ها و سایر الزامات ارائه گردد.
خرید ملک در یونان
گرفتن اقامت کشور یونان از طریق خرید ملک یکی از آسان ترین روش ها برای دریافت اقامت دائم حوزه شینگن می‌باشد، شما با خرید ملک در یونان میتوانید ویزای طلایی یونان (Golden Visa) دریافت نمایید و به آسانی به هرجایی از حوزه شنگن رفت و آمد نمایید، حداقل هزینه لازم برای خرید ملک در کشور یونان مبلغ 250.000 یورو می باشد وباید به این نرخ 2 درصد هزینه اسناد رسمی و مبلغ 3 درصد بابت نقل و انتقالات مورد نیاز برای سند را اضافه کنید.
همانطور که می‌دانید میتوانید با خرید ملک در یونان برای خود و خانواده خود اقامت دائم کشور یونان را دریافت نمایید، در زمان اخذ ویزای به شما یک ویزای 5 ساله قابل تمدید داده می‌شود و شما میتوانید پس از گذشت 5 سال اقدام به دریافت اقامت دائم کشور یونان نمایید و برای گرفتن حق شهروندی باید مدت 7 سال از ویزای شما گذشته باشد.
شرایط لازم برای دریافت ویزای طلایی یونان در سال 2025
برنامه ویزای طلایی یونان در سال ۲۰۲۵ به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد با انجام سرمایه‌گذاری‌های مشخص، اقامت این کشور را دریافت کنند. این برنامه در سال‌های اخیر تغییراتی داشته است که در ادامه به شرایط و الزامات آن می‌پردازیم:
گزینه‌های سرمایه‌گذاری:
سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات:
در مناطق با تقاضای بالا مانند آتن، تسالونیکی و جزایری با بیش از ۳٬۱۰۰ نفر جمعیت، حداقل سرمایه‌گذاری ۸۰۰٬۰۰۰ یورو برای یک ملک با مساحت حداقل ۱۲۰ متر مربع الزامی است.
در سایر مناطق، حداقل سرمایه‌گذاری ۴۰۰٬۰۰۰ یورو برای یک ملک با مساحت حداقل ۱۲۰ متر مربع مورد نیاز است.
برای تبدیل املاک تجاری به مسکونی یا بازسازی املاک تاریخی، حداقل سرمایه‌گذاری ۲۵۰٬۰۰۰ یورو تعیین شده است.
سایر گزینه‌های سرمایه‌گذاری:
سپرده‌گذاری ثابت حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ یورو در یک مؤسسه اعتباری یونانی.
سرمایه‌گذاری حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ یورو در شرکت‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات یا صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک که در یونان فعالیت می‌کنند.
خرید اوراق قرضه دولتی یونان به ارزش حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ یورو با سررسید حداقل سه سال.
خرید ملک در پرتغال
یکی از گزینه‌های مناسب خرید ملک در خارج از کشور کشور پرتغال می‌باشد که امروزه برای خرید ملک بسیار جذاب و آسان است،برای دریافت ویزای طلایی پرتغال (Golden Visa) در کشور پرتغال میتوانید به 3 طریق اقدام به خرید ملک نمایید، خرید ملک در مناطق کم جمعیت پرتغال، خرید ملک در مناطق که املاک قدیمی و نیاز به باز سازی دارند و نوع سوم می‌توان به خرید ملک در آپارتمان‌های نوساز می‌باشد.
هزینه لازم برای خرید ملک در کشور پرتغال برای مناطق کم جمعیت حداقل 280.000 یورو برای خرید خانه‌های قدیمی و نیاز به بازسازی حداقل 350.000 یورو و خرید ملک در کشور پرتغال در آپارتمان‌های نوساز حداقل از 500.000 یورو براورد می‌شود که به این نرخ باید حدوده 2 تا 10 درصد هزینه نقل و انتقالات مورد نیاز سند را اضافه نمود.
از خوبی‌های دریافت ویزای کشور پرتغال دسترسی به تحصیلات رایگان، داشتن حق کار، امکان همراه شدن خانواده و همچنین داشتن یک پاسپورت قوی برای سفر بدون ویزا می‌باشد، نوع ویزایی که بعد از خرید ملک در پرتغال دریافت می‌نمایید 2 ساله قابل تمدید است و بعد از گذشت 5 سال میتوانید اقدام به اخذ شهروندی و اخذ اقامت دائم کشور پرتغال نمایید.
مهاجرت به اروپا از طریق خرید ملک، خرید خانه در پرتغال در سال 2024
شرایط لازم برای دریافت ویزای طلایی پرتغال در سال 2025
برنامه ویزای طلایی پرتغال در سال ۲۰۲۵ تغییراتی را تجربه کرده است که بر اساس آن، گزینه‌های سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت پرتغال به‌روز شده‌اند. در ادامه به شرایط و گزینه‌های موجود می‌پردازیم:
- سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری: سرمایه‌گذاری حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ یورو در صندوق‌های سرمایه‌گذاری یا سرمایه‌گذاری خصوصی که در بخش‌های مختلف اقتصادی پرتغال فعالیت می‌کنند. این صندوق‌ها نباید به‌طور مستقیم یا غیرمستقیم با املاک و مستغلات مرتبط باشند.
- ایجاد شغل: ایجاد حداقل ۱۰ شغل تمام‌وقت در یک شرکت پرتغالی. این گزینه نیاز به حداقل میزان سرمایه‌گذاری مشخصی ندارد و تمرکز آن بر ایجاد اشتغال است.
- حمایت از تحقیقات علمی و فناوری: انتقال سرمایه حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ یورو به مؤسسات تحقیقاتی عمومی یا خصوصی پرتغال برای حمایت از فعالیت‌های تحقیقاتی در زمینه‌های علمی یا فناوری.
- حمایت از هنر و فرهنگ: کمک مالی حداقل ۲۵۰٬۰۰۰ یورو به پروژه‌های مرتبط با تولید هنری یا حفظ و نگهداری میراث فرهنگی ملی پرتغال.
- تأسیس یا افزایش سرمایه شرکت: سرمایه‌گذاری حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ یورو برای تأسیس یک شرکت تجاری در پرتغال یا افزایش سرمایه یک شرکت موجود، با تعهد به ایجاد حداقل پنج شغل دائمی برای مدت سه سال.
دریافت اقامت دائم اروپا از طریق خرید ملک
شرایط دریافت اقامت دائم اروپا از طریق خرید ملک و سرمایه گذاری در بخش املاک و مستقلات در اتحادیه اروپا میتواند منجر به دریافت ویزای طلایی یا گلدن ویزا برای شما و خانواده شما شود، هنگام دریافت گلدن ویزا این را به خاطر داشته باشید که برخی از کشورهای اتحادیه اروپا به شما اقامت دائم اروپا از طریق خرید ملک و سرمایه گذاری در املاک اعطا می‌شود.
وقتی در کشور پرتغال خانه‌ای خریداری می‌کنید و در بخش املاک سرمایه گذاری می‌نمایید کشور پرتغال پس از 5 سال به شما پاسپورت و اقامت دائم این کشور را اعطا می‌نماید، در کشور یونان نیز این مدت 5 ساله می‌باشد و شما بعد از گذشت 5 سال صاحب پاسپورت یونانی و دارنده اقامت دائم یونان خواهید شد، پروسه دریافت پاسپورت اسپانیا در هنگام خرید ملک کمی طولانی‌تر است و برای اینکه بتوانید شهروندی اسپانیا را دریافت نمایید باید 10 سال از زمان خرید ملک شما در این کشور گذشته باشد.
سه کشور اسپانیا و پرتغال و یونان روش اقامت طلایی یا اخذ اقامت اروپا با خرید ملک دارند. البته علاوه بر این سه کشور، خرید ملک در قبرس جنوبی نیز یکی دیگر از روش‌های دریافت اقامت اروپا از طریق خرید ملک است. با سرمایه گذاری در بخشی از کشورهای اروپایی مانند قبرس جنوبی، امکان اخذ وام بین 50 تا 70 درصد قیمت ملک را نیز خواهید داشت.
خرید ملک در ترکیه و اتحادیه اروپا، دریافت ویزای طلایی یا گلدن ویزا اروپا
شرایط لازم برای دریافت اقامت دائم اروپا از طریق خرید ملک
در سال ۲۰۲۵، شرایط دریافت اقامت دائم در کشورهای اروپایی از طریق خرید ملک دستخوش تغییرات قابل‌توجهی شده است. بسیاری از کشورها برنامه‌های ویزای طلایی خود را اصلاح یا متوقف کرده‌اند. در ادامه، به بررسی شرایط فعلی در برخی کشورهای اروپایی می‌پردازیم:
- اسپانیا: برنامه ویزای طلایی اسپانیا که امکان دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک را فراهم می‌کرد، در تاریخ ۳ آوریل ۲۰۲۵ متوقف شد. این تصمیم به‌منظور کنترل افزایش قیمت مسکن و تسهیل دسترسی شهروندان به بازار املاک اتخاذ گردید.
- پرتغال: پرتغال نیز در سال ۲۰۲۵ تغییراتی در برنامه ویزای طلایی خود اعمال کرد. از این پس، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات دیگر به‌عنوان گزینه‌ای برای دریافت اقامت محسوب نمی‌شود. متقاضیان باید از روش‌های جایگزین مانند سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری، ایجاد شغل، حمایت از تحقیقات علمی یا حفظ میراث فرهنگی برای دریافت اقامت اقدام کنند.
- یونان: برنامه ویزای طلایی یونان همچنان فعال است و به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد با خرید ملک به ارزش حداقل ۲۵۰٬۰۰۰ یورو، اقامت این کشور را دریافت کنند. این برنامه یکی از کم‌هزینه‌ترین مسیرهای دریافت اقامت در اروپا محسوب می‌شود.
- مالتا: مالتا برنامه اقامت دائم از طریق سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهد که شامل خرید ملک می‌شود. متقاضیان باید ملکی به ارزش حداقل ۳۷۵٬۰۰۰ یورو خریداری کرده و همچنین کمک‌های مالی مشخصی به دولت و سازمان‌های محلی ارائه دهند. این برنامه به دلیل تأثیرات آن بر بازار مسکن محلی مورد انتقاد قرار گرفته است.
- سایر کشورها: برخی کشورهای دیگر اروپایی نیز برنامه‌های مشابهی ارائه می‌دهند، اما شرایط و الزامات آنها متفاوت است. به‌عنوان مثال، صربستان برنامه‌ای دارد که به سرمایه‌گذاران املاک اقامت ارائه می‌دهد، هرچند حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری مشخصی تعیین نشده است.
نکات مهم:
تغییرات مداوم قوانین: برنامه‌های ویزای طلایی و شرایط دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری ممکن است به‌صورت مداوم تغییر کنند. بنابراین، توصیه می‌شود قبل از هرگونه اقدام، با مشاوران حقوقی و مهاجرتی معتبر مشورت کرده و از آخرین اطلاعات و الزامات مطلع شوید.
الزامات زمانی برای اقامت دائم: در بسیاری از کشورها، دریافت اقامت دائم مستلزم حضور فیزیکی در آن کشور برای مدت معینی است. به‌عنوان مثال، در پرتغال، متقاضیان باید حداقل هفت روز در سال اول و چهارده روز در هر دوره دو ساله بعدی در کشور حضور داشته باشند.
مسیر به سمت شهروندی: دریافت شهروندی در کشورهای اروپایی معمولاً پس از چندین سال اقامت مداوم و رعایت شرایط مشخصی مانند آشنایی با زبان و فرهنگ محلی امکان‌پذیر است. به‌عنوان مثال، در اسپانیا پس از ده سال و در پرتغال پس از پنج سال اقامت می‌توان برای شهروندی درخواست داد.
برنامه طلایی اروپا یا گلدن ویزای اروپا که از سال 2012 آغاز شد این امکان را برای افراد غیر اروپایی فراهم آورد تا با سرمایه گذاری در بخش املاک و مستقلات بتوانند صاحب پاسپورت اروپایی شوند، برنامه ویزای طلایی در برخی از کشورهای اتحادیه اروپا شروع به کار کرد، یکی از این کشورها پرتغال است که شما میتوانید با خرید ملک در پرتغال صاحب اقامت 5 ساله پرتغال شوید، از مزیت‌های این روش این است که شما کافیست در هر سال تنها 7 روز را در این کشور اقامت داشته باشید تا صاحب اقامت دائم کشور پرتغال شوید.
خرید ملک در پرتغال و برنامه گلدن ویزای پرتغال در 3 روش قابل انجام می‌باشد:
- خرید خانه 280.000 یورویی
- خرید خانه 350.000 یورویی
- خرید خانه 500.000 یورویی
در بخش خرید خانه 280.000 یورویی شما میتوانید در بخش‌های کم جمعیت و کم تراکم پرتغال مانند شمال لیسبون و برخی دیگر از جزایر اروپایی خانه یا ملکی به ارزش 280.000 یورو خرید نمایید که این خانه‌ها معمولا شامل خانه‌های قدیمی که نیاز به بازسازی دارند می‌شود و یا می‌توان از هتل‌های در حال احداث این خانه را خریداری نمایید.
در سرمایه گذاری 350.000 یورویی امکان خرید املاکی که نیاز به نوسازی دارد در شهرهای پرجمعیت تر مانند پرتو نیز وجود دارد. این پروژه‌ها می‌بایست توسط sef مورد تأیید قرار گرفته و موارد قانونی به جهت حصول اطمینان بابت انجام درست پروژه بررسی شود.همچنین در سرمایه گذاری 350.000 یورو علاوه بر اینکه سالی دو تا سه درصد سود دریافت می‌کنید میتوانید موفق به اخذ اقامت این کشور نیز بشوید
خرید خانه به ارزش 500.000 یورو بر خلاف دو روش قبلی برای شما محدودیتی از نظر بافت ساختمان قرار نمی‌دهد و شما میتوانید در هر نقطه از پرتغال چند خانه به ارزش کلی 500.000 یورو را خریداری کنید،
یکی از مزایای گلدن ویزای اروپا این است که شما میتوانید آزادانه در کشور پرتغال و یا اتحادیه اروپا تردد داشته باشید، امکان تحصیل و کار در کشور پرتغال با حداقل حضور 7 روزه شما در هر سال برایتان فراهم می‌شود، از جمله مزایای دیگر خرید ملک در پرتغال این است که شما میتوانید برای پدر و مادرتان نیز اقامت دائم را دریافت نمایید و همچنین میتوانید برای خواهر و برادران زیر 18 سال که وابسته به خانواده هستند نیز این اقامت دائم را دریافت نمایید.
مزایا خرید ملک در خارج از کشور
- دریافت اقمت دائم برای خود و خانواده خود، برای فرزندان زیر 18 سال و در برخی موارد تا زیر سن 27 سال
- سرمایه گذاری امن و معتبر در کشورهای اروپایی
- امکان دسترسی و استفاده از تمامی خدمات شهروندی در کشور مورد نظر
- امکان دریافت پاسپورت دوم برای خود و خانواده خود
- دریافت اجازه کار از همان ابتدا مانند یک شهروند عادی
- دریافت اجازه تحصیل در کلیه مدارس و دانشگاه‌های دولتی و خصوصی
جدول مقایسه خرید ملک در کشورهای مختلف
|
نام کشور |
حداقل سرمایه برای خرید ملک |
مزایا |
اعتبار ویزا |
|---|---|---|---|
|
یونان |
250.000 یورو |
دریافت اقامت دائم یونان |
سفر به 27 کشور اتحادیه اروپا شینگن |
|
پرتغال |
280.000 یورو |
دریافت اقامت دائم پرتغال |
سفر به 27 کشور اتحادیه اروپا شینگن |
|
ترکیه |
400.000 دلار آمریکا |
دریافت تابعیت کشور ترکیه |
سفر به 111 کشور دنیا بدون دریافت ویزا |
|
اسپانیا |
500.000 یورو |
دریافت اقامت دائم اسپانیا |
سفر به 27 کشور اتحادیه اروپا شینگن |
|
مالتا |
700.000 یورو |
اعطاء شهروندی کشور مالتا |
سفر به 186 کشور دنیا بدون دریافت ویزا |
|
دومنیکا |
200.000 دلار آمریکا |
دریافت تابعیت کشور دومنیکا |
سفر به 144 کشور دنیا بدون ویزا |
|
آنتیگوا و باربودا |
200.000 دلار آمریکا |
اعطاء شهروندی کشور آنتیگوا و باربودا |
سفر به 150 کشور دنیا بدون ویزا |
|
سنت کیس |
200.000 دلار آمریکا |
اعطاء شهروندی کشور سنت کیس |
سفر به 156 کشور دنیا بدون ویزا |
|
قبرس جنوبی |
300.000 یورو |
دریافت اقامت دائم قبرس جنوبی |
سفر به اتحادیه اروپا |
|
گراندا |
220.000 دلار آمریکا |
دریافت تابعیت گراندا |
سفر به 145 کشور دنیا بدون ویزا |
|
سنت لوسیا |
200.000 دلار آمریکا |
اعطاء شهروندی کشور سنت لویسا |
سفر به 146 کشور دنیا بدون ویزا |
|
امارات متحده عربی |
200.000 درهم |
اعطاء اقامت موقت |
سفر به 174 کشور دنیا بدون ویزا |
|
آمریکا |
900.000 دلار |
----- |
سفر به 187 کشور دنیا بدون ویزا |
بهترین کشورهای آسیایی برای خرید خانه
امارات متحده عربی
کشور امارات به دلیل نزدیکی به ایران و توسعه بالا از نظر اقتصادی و تجاری با بازارهای بین المللی یکی از بهترین اینخاب‌ها برای خرید ملک می‌باشد، باید این را به خاطر بسپارید که نمی‌توانید در هر مکانی که دلتان بخواهد اقدام به خرید ملک نمایید و شرایط ویزا فقط برای صادر می‌شود که خانه آماده را بخرند و نه اقدام به خرید زمین یا خانه نوساز نمایند.
هزینه خرید ملک در کشور امارات حداقل از 1.000.000 درهم شروع می شود و هزینه ثبت و روال اداری آن بین 4 تا 8 درصد ارزش ملک هزینه بر دوش شما می‌گذارد. کسانی که اقدام به خرید خانه در امارات می‌نمایند یک ویزای 3 ساله به آنها تعلق می گیرد و این را باید بدانید که نمی‌توانید با خرید ملک شهروندی کشور امارات را دریافت نمایید.
مهاجرت به اروپا از طریق خرید ملک، خرید خانه در امارات در سال 2024
قطر
کشور قطر یکی دیگر از کشورهای درحال توسعه در خاورمیانه می‌باشد که میتوانید با خرید خانه در قطر از مزایای تحصیل و کار برای خود و خانواده خود بهره‌مند شوید، کشور قطر برای خرید ملک دو برنامه با هزینه‌های مختلف دارد:
- نوع اول خرید ملک در قطر یا سرمایه گذاری حداقل 730.000 ریال قطر می‌باشد که از طریق آن به شما یک اقامت قابل تمدید تعلق می‌گیرد.
- نوع دوم خرید ملک در کشور قطر یا سرمایه گذاری حداقل 3.650.000 ریال قطری می‌باشد، در این نوع سرمایه گذاری در کشور قطر شما از بدو ورود به این کشور اقامت دائم خود را کسب می‌نمایید و دیگر نیاز به تمدید ندارید.
ترکیه
یکی از موضوعات که خرید ملک در ترکیه را برای ایرانیاین جذاب نموده است هزینه پایین قیمت خانه در ترکیه می‌باشد، دقت نمایید که با هزینه حداقل 200.000 تا 25.0.000 لیر اقدام به خرید ملک در کشور ترکیه نمایید و اقامت موقت خود را از ترکیه دریافت نمایید.
اگر به دنبال تابعیت مستقیم کشور ترکیه هستید با صرفه هزینه بیشتر تا سقف 400 هزار دلار میتوانید به سرعت اقامت ترکیه و تابعیت آن را دریافت نمایید، دقت نمایید که برای درخواست تابعیت کشور ترکیه می‌بایست ملک را 3 سال به نام خود حفظ نمایید، افرادی که به دنبال دریافت تابعیت ترکیه هستند می‌توانند حداکثر ظرف مدت 60 روز تابعیت و پاسپورت ترکیه‌ای خود را دریافت نمایند.
مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک و سرمایه گذاری، خرید ملک در اروپا در سال2024
نکات مهم قبل از خرید خانه در خارج ایران
- هدف خود را از خرید خانه در خارج از ایران مخص نمایید، قصد شم از خرید سرمایه گذاری است یا میخواهید به کار خرید و فروش خانه روی بیاورید، خانه را برای مسافرتی نیاز دارید و یا میخواهید آن را اجاره دهید، با این سوالات میتوانید بهترین کشور را برای خرید ملک انتخاب نمایید.
- حتما اطلاعات دقیقی در مورد متراژ ملک، امتیازات، سوابق مالیاتی، سیستم‌های تهویه و سیستم برق کشی، لوله کشی و دسترسی آن به محله و خیابان کسب نمایید و برای اینکار بهتر است از یک مشاوره و آدم متخصص در این زمینه مشاوره بگیرید.
- در مورد نحوه نقل و انتقالات، حق تمبر، مالیات‌ها و هزینه اسناد رسمی حتماً با یک وکیل بومی یا یک منخصص مشاوره نمایید.
- در آخر اگر به دنبال دریافت اقامت دائم آن کشور هستید حتما در مورد وضعیت مهاجرت و اقامت همسر و فرزندانتان، نوع اقامت آنها و حق و حقوق آنها سوالات لازم را از مشاور و یا یک وکیل بومی بپرسید.
مزایای خرید ملک در اروپا
- افراد می‌توانند به راحتی اقامت دائم کشور مقصد را دریافت نمایند و بدون محدودیت در اتحادیه اروپا تردد داشته باشند.
- فرد متقاضی میتواند برای همسر و فرزندان زیر 18 سال اقامت دائم دریافت نماید.
- قیمت خانه در اروپا همیشه سیر صعودی داشته و اگر متقاضی با وکیل مجرب مشاوره بگیرد بدون‌شک با خرید ملک در اروپا هم صاحب اقامت دائم آن کشور می‌شود و هم سود خوبی از خرید ملک میتواند بدست آورد.
- میتوانید خانه که خریداری نموده‌اید برای مدت کوتاه به دانشجویان و یا توریست‌ها اجاره دهید و از این راه نیز صاحب کسب درآمد شوید.
سوالات متداول در زمینه خرید ملک ر اروپا
آیا با خرید ملک در اروپا می‌توان اقامت دائم اروپا را بدست آورد؟
بله – از طریق ویزای طلایی یا Golden Visa که از سال 2012 اجرا شد فرد متقاضی میتواند با خرید ملک در کشور پرتغال، اسپانیا، یونان و قبرس صاحب اقامت دائم این کشورها شود و آزادانه به اتحادیه اروپا تردد نماید.
در هنگام سرمایه گذاری در اروپا از طریق خرید ملک چه معیارهایی را باید مدنظر قراردهیم؟
نکاتی مانند ریسک مصادره اموال، نرخ بیکاری در آن کشور، میزان تولید ماخالص کشور، اعتبار و ارزش پاسپورت آن کشور از نکاتی است که باید مدنظر قرارگیرد.
با حداقل چه میزان سرمایه میتواند در اتحادیه روپا خانه خرید و صاحب اقامت دائم نیز شد؟
برای آنکه بتوانید در اتحادیه اروپا سرمایه گذاری نمایید باید حداقل 250.000 یورو سرمایه داشته باشید.
مزایای خرید ملک در اتحادیه اروپا چیست؟
داشتن یک خانه دوم در اروپا، سفر بدون ویزا به کشورهای منطقه شنگن، افتتاح حساب در بانک‌های معتبر اروپایی، تحصیل در دانشگاه‌های برتر اروپایی، دسترسی به خدمات درمانی در بهترین کلینیک‌ها، چشم‌انداز اخذ شهروندی اتحادیه اروپا.
شرایط خرید خانه در قبرس و دریافت گلدن ویزا چگونه است؟
شما با خریداری حداکثر دو ملک به ارزش 300 هزار یورو میتوانید اقامت قبرس را دریافت نمایید. برنامه اخذ اقامت و تابعیت قبرس از طریق خرید ملک شرایط دیگری دارد که در این مطلب ذکر شده است.
شرایط خرید خانه در اسپانیا و دریافت گلدن ویزا چگونه است؟
حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در کشور اسپانیا در حال حاضر مبلغ 500.000 یورو است که میتوانید به راحتی صاحب گلدن ویزای اسپانیا شوید.
شرایط خرید خانه در یونان و دریافت گلدن ویزا چگونه است؟
حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در کشور یونان در حال حاضر مبلغ 250.000 یورو است که میتوانید به راحتی صاحب گلدن ویزای یونان شوید.
در اتحادیه اروپا شنگن چه کشورهای گلدن ویزا را ارائه می‌نمایند؟
دریافت گلدن ویزا در اتحایده اروپا در حال حاضر در چهار کشور پرتغال، اسپانیا، یونان و ایتالیا فراهم است و شما با خرید ملک در این کشورها و سرمیاه گذاری در بخش املاک صاحب ویزای طلایی یا گلدن ویزا اروپا می‌شوید.
