ویزای کار کانادا
ویزای کار آمریکا
ویزای کار آلمان
ویزای کار انگلستان
ویزای کار استرالیا
ویزای کار فرانسه
ویزای کار اتریش
ویزای کار یونان
ویزای کار ایتالیا
ویزای کار اسلوونی
ویزای کار فنلاند
ویزای کار اسپانیا
ویزای کار مجارستان
ویزای کار کرواسی
ویزای کار رومانی
سرمایه گذاری در اسپانیا
ویزا توریستی ایتالیا
فرم سفارتاقامت یونان از طریق سرمایهگذاری در سال 2025؛ سادهترین مسیر دریافت اقامت اروپا
تصور کنید یک خانه در کنار دریا، آب و هوای مدیترانهای، و همزمان کلید ورود شما به اروپا باشد. آیا فکرش را کردهاید که همین سرمایهگذاری میتواند راهی به اقامت یک کشور عضو اتحادیه اروپا شود؟ در این مقاله، ما درباره برنامه «اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری» صحبت میکنیم؛ برنامهای که در سال 2025 هم از لحاظ قانونی و هم از نظر فرصتها جالب توجه است. این مسیر ممکن است سادهترین راه برای دریافت اقامت اروپا باشد،
در سال 2025، برنامه اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری بهعنوان یکی از سریعترین و مقرونبهصرفهترین مسیرهای اخذ اقامت اروپا شناخته میشود. یونان با آبوهوای مدیترانهای، موقعیت استراتژیک و هزینه زندگی پایینتر نسبت به سایر کشورهای اروپایی، گزینهای عالی برای سرمایهگذاران خارجی است.برنامه Golden Visa یونان به سرمایهگذاران این امکان را میدهد که تنها با خرید ملک یا سرمایهگذاری در اقتصاد کشور، اقامت بلندمدت دریافت کنند. این برنامه در سال 2025 بهدلیل ثبات سیاسی، رشد بازار مسکن و ساده بودن فرایندها، بیش از هر زمان دیگری مورد توجه قرار گرفته است.
اگر فرصت کافی برای مطالعه این مقاله را ندارید و میخواهید در کوتاهترین زمان ممکن برای خود و خانواده خود ویزای و اقامت دائم دریافت نمایید کافیست از طریق تماس با تلفن 5 رقمی دفتر به شماره 78721 و یا از طریق رزرو وقت مشاوره با کارشناسان مجموعه و یا از طریق پر کردن فرم ارزیابی مهاجرت با کلیه کارشناسان مجموعه پارمیس مهاجر به صورت 24 ساعته و در 7 روز هفته و در ایام تعطیل در ارتباط باشید.
چرا اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری محبوب شده است؟
دلایل متعددی وجود دارد که باعث شده است برنامه «Greece Golden Visa» یا همان «اقامت یونان از طریق سرمایهگذاری» در سال ۲۰۲۵ بسیار محبوب شود. در ادامه به مهمترین این دلایل به زبان ساده میپردازیم:
- سرمایهگذاری نسبتاً پایینتر نسبت به کشورهای اروپایی دیگر
یکی از دلایل اصلی محبوبیت این برنامه این است که حداقل سرمایه مورد نیاز – به ویژه در مناطقی غیر از مراکز پرتقاضا – بسیار کمتر از بسیاری از کشورهای اروپایی مشابه است. برای مثال، در برخی مناطق یونان سرمایهگذاری ملکی از حدود ۲۵۰ هزار یورو امکانپذیر بوده است. این یعنی کسانی که نمیخواهند یا نمیتوانند دهها میلیون یورو سرمایهگذاری کنند، گزینهای جذاب پیشرو دارند. - دسترسی به فضای شنگن و اروپا
با دریافت اقامت از طریق سرمایهگذاری در یونان، متقاضیان از مزایای عضو بودن یونان در اتحادیه اروپا و منطقه شنگن بهرهمند میشوند — یعنی امکان سفر آزادتر و دسترسی به امکانات اروپا. این امر خود یک انگیزه قوی است، بویژه برای کسانی که میخواهند برای خود یا خانوادهشان گزینهای برای تحصیل، زندگی یا گردشگری در اروپا داشته باشند. - گزینههای سرمایهگذاری واقعی و امکان کسب بازده سرمایه
یکی دیگر از موضوعات جذاب این برنامه، امکان ترکیب «اقامت» با «سرمایهگذاری» است—یعنی شما هم اقامت خواهید گرفت و هم سرمایهتان به املاک یا بازار ملک در یونان وارد میشود. گزارشها نشان میدهد بازار املاک یونان در چند سال اخیر رشد داشته و برای سرمایهگذاران خارجی جذاب شده است. به عبارت دیگر، این مسیر صرفاً «خرید پاسپورت یا اقامت» نیست، بلکه امکان دارد «خرید ملک با چشمانداز سرمایهگذاری» نیز باشد. - شرایط سادهتر اقامت و حداقل حضور فیزیکی
در بسیاری از برنامههای مشابه، متقاضی مجبور است مدت زیادی در کشور مقصد زندگی کند یا شرایط پیچیدهتری را رعایت کند. اما در یونان، یکی از جذابیتها این است که نیازی به حضور دائمی یا زندگی دائم در یونان برای حفظ اقامت نیست یا لااقل شرایط آن سادهتر است. پس برای کسانی که میخواهند اقامت بگیرند ولی زندگیشان عمدتاً خارج از یونان باشد، گزینه مناسبی است. - تحولات برنامههای مشابه در اروپا و خروج رقبا
یکی از دلایل ثانویه اما مهم این است که برخی کشورهای اروپایی برنامههای «اقامت از طریق سرمایهگذاری» خود را محدود کردهاند یا اصطلاحاً جذابیتشان کاهش یافته است. مثلاً گزارشها حاکی از آن هستند که برای برنامهها در اسپانیا محدودیتهایی ایجاد شده است و این باعث شده سرمایهگذاران بیشتری به سمت یونان گرایش پیدا کنند. وقتی گزینههای «آسانتر» کمتر میشوند، مسیر یونان برای سرمایهگذاران خارجی جذابتر میشود. - رشد تقاضا و گردش سرمایه مثبت
آمارها نشان میدهد که تقاضا برای این برنامه نسبتاً زیاد شده است. برای مثال، در سال ۲۰۲۴ بیش از ۹٬۰۰۰ درخواست ثبت شده و سرمایهگذاری قابل توجهی در بازار ملک یونان انجام شده است. این خود هم نشانه اعتماد سرمایهگذاران به این مسیر است و هم باعث ایجاد موج بیشتر شده که به نوبه خود محبوبیت را افزایش داده است. - سبک زندگی مدیترانهای و کیفیت زندگی جذاب در یونان
اگرچه این موضوع شاید «سرمایهگذاری» به معنای صرف مالی نباشد، اما بخشی از جذابیت برنامه به کیفیت زندگی در یونان برمیگردد: آب و هوای خوب، فرهنگی غنی، دریا، طبیعت و شهری که برای زندگی و یا تعطیلات مناسب است. این موارد باعث شده که بسیاری برای خود و خانوادهشان این مسیر را انتخاب کنند.
آشنایی با برنامه اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری (Golden Visa)
برنامه «اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری» (Greece Golden Visa) یکی از مسیرهای شناختهشده برای رسیدن به اقامت اروپا از طریق سرمایهگذاری است. در ادامه، با زبان ساده و مرحله به مرحله، این برنامه را توضیح میدهم تا بفهمید دقیقاً چیست، چه مزایا و شرایطی دارد، و چرا میتواند گزینهای برای شما باشد.
این برنامه فرصتی است برای شهروندان کشورهای غیر اتحادیه اروپا که با انجام سرمایهگذاری مشخص در کشور یونان بتوانند مجوز اقامت بلندمدت این کشور را به دست آورند. به عبارتی، شما با سرمایهگذاری در یونان (مثلاً خرید ملک یا سرمایهگذاری در شرکتها یا اوراق)، وارد میشوند به مسیر اقامت که میتواند برای خودتان و خانوادهتان باز شود.
اگر بخواهیم خیلی خلاصه بگوییم: برنامه پـرُـرنگ «اقامت یونان از طریق سرمایهگذاری» راهی هوشمندانه برای رسیدن به اروپا است—اینکه با سرمایهگذاری در یونان، اقامت بگیرید، خانوادهتان را با خود ببرید، و از سبک زندگی مدیترانهای بهرهمند شوید. اما مهم است که هدفتان را بدانید، شرایط را به خوبی بررسی کنید، و با مشاور حقوقی معتبر وارد شوید.
رزرو وقت مشاوره
اگر به دنبال مشاوره حرفهای هستید و میخواهید بدانید با مدارک و اطلاعات که دارید به کدام کشور میتوانید مهاجرت نمایید کافیست وقت مشاوره تخصصی برای خود رزرو نمایید.
انواع مدلهای سرمایه گذاری در کشور یونان
در قانون یونان و برنامه اقامت، چند مسیر اصلی برای سرمایهگذاری وجود دارد:
شاید محبوبترین مسیر باشد.
زیرشاخهها:
- خرید ملک یا قطعه زمین + ساخت یا بازسازی.
- تبدیل ساختمان تجاری یا صنعتی به اقامت مسکونی (Commercial → Residential) که شرایط خاص دارد.
- بازسازی املاک ثبتشده (اثر تاریخی یا فرهنگی) با حداقل سرمایه کمتر.
نکات مهم:
بسته به منطقه، حداقل مبلغ متفاوت است: در مناطق پرتقاضا مثلاً شهرهای بزرگ یا جزایر شناختهشده، مبلغ بالاتر است. ملک باید مالکیت کامل باشد یا شرایط قانونیش را داشته باشد. میتواند اجاره داده شود؛ لزوماً فقط برای استفاده شخصی نیست
بهجای ملک، میتوانید در شرکت یا صندوق یونانی، یا اوراق دولتی یونان سرمایهگذاری کنید. مثالها: خرید سهام شرکت یونانی، افزایش سرمایه شرکت، صندوقهای سرمایهگذاری که صرفاً در املاک یونان فعالیت میکنند. معمولاً مبلغ سرمایهگذاری بالاتر از مسیر املاک یا شرایط سختتر دارد.
گزینهای برای کسانی که ترجیح میدهند سرمایهگذاری کمریسکتر داشته باشند. مثلاً سپرده بانکی در یونان با حداقل مبلغ مشخص و دوره زمانی معین.این مسیر ممکن است بازده بالایی نداشته باشد، ولی مدیریت و پیچیدگیاش کمتر است.
یکی از مسیرهای نوظهورتر است که در قوانین جدیدتر به آن اشاره شده است. مثلاً سرمایهگذاری در استارتاپهای ثبتشده یونان با حداقل مبلغ مشخص. شرایط ممکن است شامل ایجاد شغل، مشارکت فعال، و نگهداری سرمایه برای چند سال باشد.
جدول مقایسهای مدلهای سرمایه گذاری در یونان
در جدول زیر، مقایسهای از این چهار مدل با جزئیات شرایط، مزایا، میزان سرمایه تقریبی، سطح ریسک، و نکات مهم آوردهام:
| مدل سرمایهگذاری | حداقل سرمایه تقریباً | منطقه / شرایط خاص | مزایا | نکات مهم / ریسکها |
|---|---|---|---|---|
|
املاک (خرید ملک یا زمین + ساخت/بازسازی) |
از حدود €۲۵۰٬۰۰۰ شروع میشود برای برخی شرایط ویژه؛ در مناطق پرتقاضا ممکن €۴۰۰٬۰۰۰ یا €۸۰۰٬۰۰۰ شود. |
منطقه ممکن است مرکز شهر، جزیره یا مناطق کمتر شناخته شده؛ شرط حداقل متراژ (مثلاً ۱۲۰ متر مربع) در برخی مناطق. |
قابل فهم است، ملموس است؛ امکان اجاره دادن، ترکیب زندگی و سرمایه. |
هزینه نگهداری ملک، ریسک بازار املاک، در مناطق محبوب قیمت بالا. |
|
سهام / صندوقها / اوراق بهادار |
معمولاً €۳۵۰٬۰۰۰ تا €۵۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر. |
باید شرکت یونانی، صندوق یونانی یا اوراق دولتی یونان باشد؛ شرایط قانونی دقیق دارد. |
مدیریت کمتر از ملک، امکان تنوع سرمایه، شاید نقدپذیری بهتر. |
پیچیدگی حقوقی بالا؛ ریسک شرکتها یا بازار سرمایه؛ مبلغ حداقل بیشتر. |
|
سپرده بانکی بلندمدت |
مثلاً حدود €۵۰۰٬۰۰۰ یا کمتر بسته به شرایط. |
سپرده در بانک یونانی با دوره قفل شده، شاید دستور ثابت برای تجدید.. |
کمریسکتر، سادهتر برای کسانی که نمیخواهند ملک بخرند. |
بازده کمتر؛ پول قفل میشود؛ ممکن است گزینه کمتر محبوب. |
|
سرمایهگذاری در استارتاپ / کسبوکار یونانی |
مثلاً €۲۵۰٬۰۰۰ یا بالاتر، همراه با شرایط ایجاد اشتغال. |
نیاز به ثبت استارتاپ، ایجاد شغل، حضور فعال ممکن است. |
امکان مشارکت فعال، تنوع از مسیر مالِکی صرف، میتواند جذاب باشد. |
نیاز به مدیریت بیشتر؛ ریسک کسبوکار؛ ممکن است نیاز به حضور فعال داشته باشد. |
مدارک لازم برای اخذ ویزای سرمایه گذاری یونان
در ادامه، فهرستی جامع از مدارک لازم برای اخذ اقامت از طریق سرمایهگذاری در یونان آوردهام. این مدارک بر اساس مسیر سرمایه گذاری (خانه/ملک، اوراق/شرکت، کسبوکار) کمی متفاوت هستند، اما آنچه مشترک است را نیز، کامل توضیح میدهم و نکات مهم را هم ذکر میکنم.پس تا انتهای مقاله سرمایه گذاری در کشور یونان همراه پارمیس مهاجر باشید:
برای متقاضی اصلی برنامه Greece Golden Visa (یا همان «اقامت یونان از طریق سرمایهگذاری») لازم است مدارک زیر را آماده کند:
مدارک اصلی متقاضی
- پاسپورت معتبر با حداقل چند صفحه خالی.
- عکس پاسپورتی جدید رنگی.
- مدرک اثبات سرمایهگذاری: برای مسیر ملک، قرارداد خرید ملک، سند مالکیت، ثبت ملک در اداره زمین (Land Registry) و اثبات انتقال پول.
- اثبات منبع وجوه (Proof of Funds): صورتحساب بانکی، مدارکی که نشان دهد سرمایه به قانونی بودن منبع متقاضی مربوط است.
- بیمه درمانی معتبر برای متقاضی (و در بسیاری از موارد برای اعضای خانواده) که پوشش درمانی در یونان را شامل شود.
- مدرک سابقه کیفری یا عدم سوءپیشینه از کشور متقاضی.
- فرم درخواست اقامت یا فرم مخصوص برنامه اقامت سرمایهگذاری یونان.
- ترجمه معتبر به زبان یونانی از مدارک خارجی، همراه با تأیید Apostille یا تأیید کنسولی (اگر کشور مبدأ عضو کنوانسیون لاهه نیست) برای مدارک صادره در خارج از یونان.
- صدور شماره مالیاتی یونانی (Tax Identification Number – AFM) برای متقاضی.
مدارک مربوط به مسیر سرمایه گذاری در یونان
بسته به اینکه مسیر سرمایهگذاری شما در یونان کدام باشد، مدارک زیر نیز لازم هستند:
مسیر خرید ملک یا املاک
- قرارداد رسمی خرید/فروش ملک (Notarial Deed) که قیمت ملک مشخص باشد.
- سند مالکیت ثبتشده در اداره زمین (Land Registry / Cadastre) که نشان دهد ملک به نام متقاضی ثبت شده است.
- رسیدها یا مستندات انتقال پول/پرداخت (بانک، حوالههای SWIFT) که نشان دهد پول به حساب فروشنده/خاص ارسال شده است.
- در برخی موارد، اگر ملک پروژهای است که تجاری به مسکونی تبدیل شده یا بازسازی شده، مدارک خاص پروژه مانند مجوز تغییر کاربری، مجوز ساخت/بازسازی لازم است.
- قرارداد خرید سهام، اوراق یا صندوق سرمایهگذاری که حداقل مبلغ لازم را پوشش دهد.
- تأییدیه از بانک یا مؤسسه مالی که گواهی دهد سرمایه خریداری شده است و تحت نگهداری قرار دارد.
- مستندات انتقال وجوه از خارج به یونان (SWIFT، نقل و انتقال بانکی) و اثبات اینکه سرمایه از منبع قانونی آمده است
- اسناد ثبت شرکت یونانی یا موافقتنامه سرمایهگذاری که در آن شرکت یونانی یا استارتاپ تعریف شده است.
- طرح کسبوکار (Business Plan)، پیشبینی مالی، تعداد اشتغالهای ایجاد شده یا هدف اشتغال، بودجه سرمایهگذاری.
- مدارکی که نشان دهد سرمایه در شرکت یونانی واقعاً وارد شده است و شرایط قانونی رعایت شده است.
مراحل گامبهگام دریافت اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری
در اینجا مراحل گامبهگام دریافت اقامت از طریق سرمایهگذاری در یونان (برنامه «Golden Visa») بهصورت مرتب آوردهام تا بتوانید با خواندن آن روند کلی را بهخوبی درک کنید، دقت نمایی این مراحل بسته به نوع سرمایه گذاری شما در کشور یونان ممکن است کم و یا زیاد شود پس برای درک بهتر از این مراحل میتوانید از طریق لینک دریافت وقت مشاوره و یا ارسال فرم ارزیابی با کارشناسان ما به صورت 24 ساعته در تماس باشید.
ابتدا باید تصمیم بگیرید از کدام مسیر سرمایهگذاری استفاده کنید (مثلاً خرید ملک، سرمایهگذاری مالی، تبدیل تجاری به مسکونی). سپس با یک وکیل محلی یا مشاور معتبر تماس بگیرید تا شرایط را بررسی کرده و به شما کمک کند. در همین مرحله ممکن است درباره حداقل مبلغ سرمایه، منطقه، و نوع ملک یا سرمایهگذاریها صحبت شود.
برای بسیاری از مراحل ـاز جمله انتقال سرمایه، خرید ملک، تکمیل مدارک و ارسال درخواستـ شما میتوانید وکالت به وکیل بدهید تا کارها را برایتان پیش ببرد، خصوصاً اگر نتوانید شخصاً در یونان حضور داشته باشید.این وکالت به وکیل اجازه میدهد که مدارک، قراردادها و درخواست را به نمایندگی شما انجام دهد.
قبل یا همزمان با سرمایهگذاری باید شماره مالیاتی یونان (معمولاً بهعنوان AFM شناخته میشود) را بگیرید و در بسیاری از موارد حساب بانکی یونانی باز کنید تا انتقال سرمایه و خرید را از طریق سیستم مالی یونان انجام دهید. این مرحله برای شفافیت مالی و تطابق با مقررات بسیار مهم است.
در این مرحله، شما سرمایهگذاری خود را نهایی میکنید: مثلاً خرید ملک، پرداخت کامل، ثبت سند، یا سرمایهگذاری در شرکت یا اوراق. در مورد ملک، قرارداد خرید باید امضا شود، سند انتقال ثبت گردد، و مدارک پرداخت (مثل حواله بانکی) موجود باشد. همچنین بررسی دقیق ملک یا سرمایهگذاری (due diligence) باید با وکیل انجام شود تا از ریسکهای حقوقی احتمالی جلوگیری شود.
پس از سرمایهگذاری، باید تمام مدارک لازم را آماده کنید: پاسپورت، عکس، بیمه درمانی، عدمسوءپیشینه، مدرک انتقال سرمایه، قرارداد ملک یا سرمایه، ترجمه و تأیید Apostille برای مدارک خارجی و غیره. همچنین مدارک خانواده (اگر همراه هستند) نیز باید آماده گردد.
مدارک آماده شده همراه با فرم درخواست، میتوانند به نمایندگی شما توسط وکیل ارسال شوند. پس از ارسال، تایید اولیه صادر میشود که بهعنوان مدرکی برای اقامت موقت عمل میکند. در این مرحله ممکن است رسید («blue paper» یا معادل آن) صادر شود که نشاندهنده ثبت درخواست است.
برای تکمیل فرآیند، متقاضی و اعضای خانواده (در صورت همراه بودن) باید یک بار به یونان سفر کنند تا اثر انگشت، عکس دیجیتال و امضا (اگر لازم) را ارائه دهند. این مرحله ضروری است.بعد از این مرحله، انتظار برای صدور کارت اقامت شروع میشود.
پس از بررسی نهایی، کارت اقامت پنجساله (قابل تمدید) صادر میشود. این کارت به شما اجازه میدهد در یونان اقامت داشته باشید و از مزایای برنامه بهرهمند شوید. اکثر موارد بین ۲ تا ۶ ماه پس از ارسال درخواست و تکمیل بیومتریک صدور مییابد.
برای اینکه اقامت معتبر بماند و در آینده قابل تمدید باشد، باید سرمایهگذاری انجام شده را حفظ کنید (مثلاً ملک فروخته نشود یا شرایط شرکت حفظ شود). همچنین، در صورت هدف شهروندی، ممکن است حضور و ارتباط با یونان لازم شود. قبل از پایان ۵ سال، معمولاً باید برای تمدید اقدام کنید.
اگر هدفتان شهروندی است، بعد از مدت مشخصی (گاهی حدود ۷ سال) میتوانید درخواست شهروندی دهید، به شرط آنکه شرایط حضور، زبان، ارتباط با کشور و سرمایهگذاری حفظ شده باشند.
رزرو وقت مشاوره
اگر به دنبال مشاوره حرفهای هستید و میخواهید بدانید با مدارک و اطلاعات که دارید به کدام کشور میتوانید مهاجرت نمایید کافیست وقت مشاوره تخصصی برای خود رزرو نمایید.
جدول مقایسه اقامت یونان با سایر کشورهای اروپایی
در جدول زیر، مقایسهای از این چهار مدل با جزئیات شرایط، مزایا، میزان سرمایه تقریبی، شدر ادامه، یک جدول مقایسهای میان برنامه «اقامت از طریق سرمایهگذاری» در کشورهای اروپایی برتر، با تمرکز خاص بر Greece Golden Visa (اقامت یونان از طریق سرمایهگذاری) در مقابل برنامههای مشابه در Portugal Golden Visa و Spain Golden Visa تهیه کردهام. این جدول کمک میکند مزایا و معایب را سریعتر ببینید و مقایسه کنید.سطح ریسک، و نکات مهم آوردهام:
| کشور | حداقل سرمایهگذاری | نوع سرمایهگذاری پذیرفتهشده | حداقل حضور فیزیکی / شرط زندگی | مسیر به شهروندی |
|---|---|---|---|---|
|
یونان (Greece) |
تقریباً €۲۵۰٬۰۰۰ برای املاک ویژه یا بازسازی، در برخی مناطق تا €۴۰۰٬۰۰۰ – €۸۰۰٬۰۰۰ هم ممکن است. |
خرید ملک، بازسازی، سایر گزینههای سرمایهگذاری متنوع. |
تقریباً بدون الزام حضور فیزیکی زیاد برای حفظ اقامت. |
تقریباً بعد از ۷ سال امکان درخواست شهروندی وجود دارد. |
|
پرتغال (Portugal) |
بسته به گزینهها، برای املاک بین ≈ €۵۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر؛ اخیراً املاک بزرگتر حذف شدهاند و گزینهها بیشتر به صندوق/سرمایه اختصاص یافتهاند. |
املاک (قبلاً)، اکنون بیشتر سرمایهگذاری در صندوقها، شرکتها، پروژههای تحقیقاتی. |
حضور مختصر: مثلاً حدود ۷ روز در سال یا چند روز دیگر برای حفظ شرایط. |
شهروندی معمولاً بعد از حدود ۵ سال ممکن بوده است. |
|
اسپانیا (Spain) |
برای املاک ≈ €۵۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر. |
عمدتاً خرید ملک. |
حضور فیزیکی کمتر خاص برای اقامت ولی برای شهروندی شرایط سختتر است |
شهروندی پس از تقریباً ۱۰ سال اقامت. |
مالیات و هزینههای زندگی در یونان
در این بخش به بررسی دو جنبه مهم از زندگی در یونان که برای افرادی که قصد مهاجرت، سرمایهگذاری یا زندگی در این کشور را دارند، حیاتی هستند میپردازم: مالیاتها و هزینههای زندگی در کشور یونان. به زبان ساده و کاربردی، نکات اصلی و عددهای میانگین را میبینید تا دید بهتری نسبت به وضعیت داشته باشید.
ساختار مالیات بر درآمد
- نظام مالیات بر درآمد در یونان به شکل تصاعدی (progressive) است؛ یعنی هرچقدر درآمد بیشتر باشد، نرخ بیشتر است. برای مثال: درآمد تا حدود €۱۰٬۰۰۰ با نرخ حدود ۹٪ مشمول است.
- برای بازههای بالاتر مثلاً €۱۰٬۰۰۱ تا €۲۰٬۰۰۰ نرخ حدود ۲۲٪ بوده است.
- بازه €۲۰٬۰۰۱ تا €۳۰٬۰۰۰ حدود ۲۸٪ بوده.
- برای بازه €۳۰٬۰۰۱ تا €۴۰٬۰۰۰ حدود ۳۶٪.
- برای درآمدهای بالاتر از تقریباً €۴۰٬۰۰۰، نرخ تا حدود ۴۴٪ میرسد.
- البته، نکته مهم این است که از سالهای آینده (مثلاً ۲۰۲۶) تغییراتی در نرخها اعمال خواهد شد. برای مثال نرخ بین ۴۰٬۰۰۰ تا ۶۰٬۰۰۰ یورو به حدود ۳۹٪ کاهش خواهد یافت.
مالیات بر ارزش افزوده (VAT) و سایر مالیاتها
- نرخ استاندارد ارزش افزوده در یونان ۲۴٪ است.
- همچنین نرخهای کاهشیافته وجود دارد برای کالاها و خدمات خاص، مثل ۱۳٪، ۶٪ و حتی ۰٪ برای برخی اقلام.
رژیمهای ویژه برای افراد خاص
- برای بازنشستگانی که به یونان منتقل میشوند و درآمد عمدتاً از خارج دارند، یک نرخ ثابت حدود ۷٪ برای درآمد خارجیشان وجود دارد.
- برای افراد با دارایی زیاد (high-net-worth individuals) نیز گزینهای برای پرداخت مبلغ ثابت سالانه (lump-sum) به جای مالیات معمول در نظر گرفته شده است.
مالیات ملک، مالیات وارثت و سایر هزینهها
- مالیات بر ملک، مالیات انتقال یا مالیات ارث بسته به مقدار و نسبت بستگان متفاوت است.
- برای مثال، مالیات بر ملک و انتقال ممکن است برای بستگان نزدیک کمتر باشد و برای سایرین بیشتر.
زندگی در یونان نسبتاً از بسیاری کشورهای بزرگ اروپایی هزینههای پایینتری دارد، هرچند همچنان در شهرهای بزرگ مثل آتن یا مناطق توریستی ممکن است هزینهها بالا باشند.
میانگین هزینهها
بر اساس دادههای سال ۲۰۲۵:
- اجاره یک آپارتمان یکخوابه در مرکز شهر آتن ممکن است بین €550 تا €850 در ماه باشد.
- در شهرهای بزرگتر ولی نه مرکز، مثلاً در تسالونیکی، ممکن است بین €400 تا €600 باشد.
- هزینه خرید اقلام روزمره (غذا، خورد و خوراک) نیز مناسبتر است؛ به عنوان مثال قیمت نان، شیر، تخممرغ، سیبزمینی… در سطح پایینتر نسبت به بسیاری از کشورهای غرب اروپا هستند.
- جمع همه هزینههای پایه زندگی برای یک نفر (اجاره + خوراک + حملونقل + خدمات) در آتن ممکن است حدود €1,280 تا €1,930 در ماه باشد.
نکات مرتبط با سبک زندگی
- هزینههای حملونقل عمومی شهری معمولاً پایینتر هستند؛ بلیط ماهانه اتوبوس یا مترو ممکن است حدود €30 باشد.
- هزینه اینترنت و تلفن همراه نیز نسبتاً معقول است؛ به عنوان مثال اینترنت ماهانه حدود €29.28 گزارش شده است.
آیا سرمایهگذاری در یونان امن است؟
بله — در کل سرمایهگذاری در یونان میتواند گزینهای امن و جذاب باشد، اما مثل هر بازار دیگری، همراه با ریسکها و نکات مهم است. در ادامه دلایل امنیت و نیز خطرات احتمالی را آوردهام تا دید واضحتری داشته باشید.
✅ چرا سرمایهگذاری در یونان نسبتا امن است
- کشور یونان عضو منطقه یورو و اتحادیه اروپا است؛ یعنی نظام مالی و پولی کشور تابع مقررات اروپایی میباشد و تراکنشها به یورو انجام میشوند که یک سطح ثبات بالاتر ایجاد میکند.
- مقررات برای سرمایهگذاران خارجی نسبتاً باز است: مثلاً بخش سرمایهگذاری خارجی در یونان برای بسیاری از حوزهها آزادی دارد و محدودیت مالکیت در بسیاری از مناطق وجود ندارد.
- بازار املاک یونان اخیرا رشد داشته و استقبال سرمایهگذاران خارجی را دیده است، که نشانهای از جذابیت و اعتماد نسبی است.
- اصلاحات قانونی و مدیریتی در حال انجام است؛ برای مثال قانونی که چارچوب شرکتهای سرمایهگذاری املاک (REICs) را بهبود داده است، که نشاندهنده پیشرفت در ساختار حقوقی است
بهترین مناطق برای خرید ملک در یونان
در ادامه به معرفی بهترین مناطق برای خرید ملک در یونان میپردازم — هم برای زندگی و هم برای سرمایهگذاری. اگر بخواهید، میتوانیم فهرست کاملتری با جزئیات قیمتها و پروژهها هم ارائه کنیم.
- آتن (Athens): به عنوان پایتخت یونان، آتن ترکیبی از زندگی شهری، تاریخ، خدمات و زیرساخت را ارائه میدهد. مناطق خاصی مانند مرکز شهر، مناطق شمالی و جنوب شرقی (مثل «ریویرا آتنیان» Glyfada و Vouliagmeni) برای خریداران بینالمللی جذاب هستند. در مرکز آتن، قیمتها برای متر مربع در سال 2025 حدود €2,800 تا بیشتر میباشند. چرا این منطقه؟ دسترسی خوب، زیرساخت شهری، بازار اجاره قوی، گزینه عالی برای اقامت یا زندگی
نکات احتیاط: هزینه اولیه بالاتر، در مناطق پرطرفدار ممکن است رقابت زیاد باشد و موقعیت خوب را باید با دقت انتخاب کرد. - کریت (Crete): این جزیره بزرگ یونان با ترکیب زیبایی طبیعی، ساحل، شهرهای تاریخی و پروژههای زیرساختی، گزینهای جذاب به حساب میآید. شهرهایی مانند خانیا (Chania)، هرکلئون (Heraklion) و رتیمنو (Rethymno) از نقاط کلیدی هستند. چرا این منطقه؟ ارزش سرمایهگذاری خوب، فضای زندگی مناسب برای خانواده یا بازنشستگی، بازار گردشگری که بازدهی اجارهای خوبی میتواند داشته باشد
نکات احتیاط: چون جزیره است، جابهجایی ممکن است کمی پیچیدهتر باشد؛ نیاز است هزینه نگهداری، فصل گردشگری و اجاره را در نظر بگیرید. - تسالونیکی (Thessaloniki): دومین شهر بزرگ یونان با جذابیتهای اقتصادی و شهری. قیمتها نسبت به آتن پایینتر و فرصتها بیشتر است. قیمتهای متر مربع در بعضی مناطق حدود €1,800 تا €3,500 میباشد.چرا این منطقه؟ ورود با سرمایه کمتر، بازار در حال رشد، گزینه مناسب برای سرمایهگذاری بلندمدت
نکات احتیاط: ممکن است بازار کمتر شناختهشده باشد نسبت به جزایر توریستی، لذا نیاز به بررسی دقیقتر دارد. - ناکسوس (Naxos): جزیرهای در گروه کیکلاِدِس (Cyclades) که هنوز به اندازه جزایر بسیار معروف قیمت بالا ندارد، اما رشد تقاضا دارد.قیمتها حدود €2,000 تا €4,500 برای متر مربع گزارش شده است. چرا؟ ارزش ورود بهتر، امکان اجاره تعطیلات، زندگی جزیرهای
نکات احتیاط: امکانات شهری ممکن است نسبت به شهر بزرگ کمتر باشد؛ فصل گردشگری را باید در نظر گرفت. - لفکادا (Lefkada): جزیرهای با دسترسی از خشکی (پل به سرزمین اصلی) که محبوبیتش رو به افزایش است. گزینهای برای خریدارانی که میخواهند جزیرهای بودن را ولی با دسترسی بهتر ترکیب کنند.
نکات احتیاط: ممکن است مناطق توریستیتر پرهزینهتر باشند؛ نیاز است تحقیق درباره زیرساخت و جادهها انجام شود
رزرو وقت مشاوره
اگر به دنبال مشاوره حرفهای هستید و میخواهید بدانید با مدارک و اطلاعات که دارید به کدام کشور میتوانید مهاجرت نمایید کافیست وقت مشاوره تخصصی برای خود رزرو نمایید.
مسیر دریافت اقامت دائم و تابعیت یونان
به عنوان بخش انتهایی مقاله سرمایه گذاری در یونان شرایط و نحوه دریافت اقامت دائم و در گام بعد، تابعیت در یونان از طریق برنامه سرمایهگذاری (یا همان برنامه «گلدن ویزا») را توضیح میدهیم. توجه داشته باشید که قوانین ممکن است تغییر کنند و مشورت از طریق تماس با تلفن های دفتر و یا از طریق رزرو وقت مشاوره میتوانید در کوتاه ترین زمان از جدیدترین قوانین مهم مهاجرت به کشور یونان و اتحادیه اروپا با خبر شوید.
مسیر دریافت اقامت دائم در یونان
- ابتدا با استفاده از برنامه Greece Golden Visa، اقامت سرمایهگذاری دریافت میکنید. شرایط بهطور خلاصه: سرمایهگذاری در املاک یا سایر گزینههای تعیینشده، مقیم غیر اتحادیه اروپا بودن، سابقه کیفری پاک.
- پس از انجام سرمایهگذاری، و صدور «ویزای گلدن» یا مجوز اقامت پنجساله، این اقامت قابل تمدید است تا زمانی که سرمایهگذاری شما رعایت شود (مثلاً ملک همچنان در مالکیت شما یا شرایط سرمایهگذاری حفظ شده باشد).
- اگر بخواهید، بعد از چند سال اقامت قانونی، امکان درخواست «اقامت دائم» یا مسیر به شهروندی فراهم میشود. در یونان، اقامت دائم به معنای این است که شما دیگر محدودیتهای اولیه اقامت سرمایهگذاری را نخواهید داشت. با این حال، «تابعیت» همان شهروندی است که شرایط بالاتری دارد.
- در عمل، برای اینکه بتوانید به شهروندی یونان برسید، باید حداقل ۷ سال اقامت قانونی و متوالی در یونان داشته باشید (یا بهطور کافی حضور فیزیکی داشته باشید و سایر شرایط را رعایت کنید)؛ سپس میتوانید درخواست تابعیت دهید.
- سایر شرایط شامل: داشتن سابقه کیفری پاک، توانایی اثبات ارتباط با یونان (مثل زبان یونانی، آشنایی با فرهنگ، ممکن است داشتن حضور سالانه یا مرکز زندگی در یونان) هستند.
مسیر تابعیت (شهروندی) یونان
- همانگونه که گفته شد، برنامه گلدن ویزا خودش تابعیت نمیدهد بهطور مستقیم؛ بلکه مسیر اقامت فراهم میکند که پس از مدت مشخصی قابل تبدیل به شهروندی است.
- پس از حداقل ۷ سال اقامت قانونی و هماهنگ با مقررات، متقاضی میتواند درخواست شهروندی کند.
- بخشی از شرایط درخواست شهروندی شامل: توانایی زبان یونانی، آشنایی با تاریخ و فرهنگ یونان، داشتن یک زندگی منظم در یونان (مرکز زندگی یا ارتباط واقعی با کشور) و حفظ سرمایهگذاری یا شرایط اقامت شما است.
- پس از دریافت شهروندی، شما تابعیت یونان را بهدست میآورید، که معمولاً به معنای پاسپورت یونانی است و حقوق شهروندی (رای دادن، اشتغال آزاد، سفر بدون محدودیت در اتحادیه اروپا) را میدهد.
سوالات متداول در زمینه سرمایه گذاری در کشور یونان
برای املاک و سرمایهگذاری در یونان، حداقلها به منطقه و نوع سرمایهگذاری بستگی دارد:
- برای پروژههای تجاری به مسکونی یا بازسازی ساختمانهای تاریخی، حداقل تقریباً €۲۵۰٬۰۰۰ است.
- برای مناطق پرتقاضا (مثلاً منطقه آتن، جزایر معروف) حداقل سرمایه ممکن است به €۸۰۰٬۰۰۰ برسد.
بنابراین، باید دقیقاً بررسی کنید در منطقهای که قصد دارید، حداقل سرمایه چقدر است.
خیر — طبق مقررات جدید یونان سرمایهگذاری باید معمولاً در یک ملک واحد صورت گیرد تا واجد شرایط برنامه شود. اگر قصد دارید از چند ملک استفاده کنید، شرایط خاصی دارد که حتما باید با وکیل بررسی شود.
بله — در بیشتر موارد شما میتوانید ملک را اجاره دهید و از آن درآمد داشته باشید.ولی توجه داشته باشید که شرایط اجاره کوتاهمدت (مثل Airbnb) ممکن است محدودتر باشد یا مستلزم مجوز باشد.
برای حفظ اقامت از طریق این برنامه، اقل حضور فیزیکی به صورت الزامی برای همه مواقع نیست. اما اگر بخواهید در مراحل بعدی شهروندی یونان را بگیرید، ممکن است شرایط حضور، زبان، و ارتباط با کشور قویتر شود.
بله — همسر، فرزندان (معمولاً زیر ۲۱ سال) و در بسیاری موارد والدین متقاضی یا همسر میتوانند همراه شوند.
معمولاً پس از حدود ۷ سال اقامت قانونی و حفظ سرمایهگذاری، امکان درخواست شهروندی یونان وجود دارد؛ البته همراه با شرایطی مانند زبان یونانی، حضور، و ارتباط با یونان.
مدارکی شامل: پاسپورت معتبر، مدرک سرمایهگذاری، بیمه درمانی، سابقه کیفری پاک، اثبات منبع سرمایه، ترجمه مدارک به یونانی یا ترجمه معتبر، و در صورت نیاز افتتاح حساب بانکی و دریافت شماره مالیاتی یونان (AFM).
بله — سرمایهگذاری در شرکتها، صندوقهای سرمایهگذاری، اوراق بهادار و سایر گزینههای واجد شرایط نیز امکانپذیر است. اما شرایط دقیق این مسیرها متفاوت است و معمولاً سرمایه لازم زیادتر است.
