روش های سرمایه گذاری در کشور کرواسی در سال 2024

کشور کرواسی، کشوری با موقعیت استراتژی عالی در جنوب شرقی اروپا و یکی از مقاصد سرمایه گذاری و مهاجرت است، این کشور در 1 ژوئیه سال 2023 به اتحادیه اروپا (شینگن) ملحق شد و همین امر باعث شد که افراد مختلف برای دریافت اقامت دائم این کشور و همچنین بدست آوردن اقامت دائم اتحادیه اروپا اقدام به سرمایه گذاری در این کشور نموده‌اند؛ ما در این مقاله به بررسی مهاجرت به کشور کرواسی از طریق ویزای سرمایه گذاری می‌پردازیم و انواع راه های سرمایه گذاری در کشور کرواسی در سال 2024 را بررسی می‌کنیم پس همراه پارمیس مهاجر تا انتها بمانید.

روش های مختلفی وجود دارد که می‌توایند از طریق آن ویزای سرمایه گذاری کرواسی را بدست آورید این روش ها مانند: خرید ملک در کرواسی یا ثبت شرکت و یا از طریق کارآفرینی امکان پذیر می‌باشد. برای سرمایه گذاری در کرواسی و رسیدن به اقامت این کشور، مقدار سرمایه مورد نیاز بسته به نوع سرمایه‌گذاری و نوع اقامت مورد نظر متفاوت خواهد بود. برای اخذ اقامت دائم از طریق سرمایه گذاری در کرواسی، به حداقل ۱۰۰,۰۰۰ یورو به عنوان سرمایه اولیه نیاز خواهید داشت.

اگر به دنبال مهاجرت به کشور کرواسی با ویزای سرمایه گذاری هستید و فرصت کافی برای مطالعه مقاله را ندارید کافیست فرم ارزیابی ویزای مهاجرتی را برای ما ارسال نمایید تا پس از بررسی توسط وکلای مجرب و بومی از طریق کارشناسان خبره مجموعه با شما تماس حاصل شود و اطلاعات لازم جهت مهاجرت و سرمایه گذاری را برایتان ارائه دهند. ما در کنار شما هستیم از زمان اقدام تا زمان دریافت اقامت دائم

شروط سرمایه گذاری در کشور کرواسی در سال 2024

برای اخذ اقامت در کرواسی از طریق سرمایه‌گذاری، شما نیازمند قرار دادن حداقل مبلغ مورد نیاز در یکی از روش‌های معتبر سرمایه‌گذاری در این کشور هستید. همچنین، باید شرایط دیگری همچون داشتن گواهی سلامت، بیمه درمانی و در صورت لزوم، مدرک زبان کرواتی و غیره را نیز برآورده کنید. سه روش سرمایه گذاری در کرواسی برای افراد خارجی وجود دارد که شامل: سرمایه‌گذاری از طریق ثبت شرکت، سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک و سرمایه گذاری از طریق کارآفرینی است که هر سه این روش‌ها منجر به دریافت اقامت می‌شود.

طبق قوانین کشور کرواسی، تمام شرکت‌های داخلی و خارجی با شرایط مساوی فعالیت می‌کنند. سرمایه‌گذار خارجی می‌تواند یک شرکت را تأسیس یا در شرکتی که موجود است، سرمایه‌گذاری کند و می‌تواند تحت شرایطی، مشابه هر سرمایه‌گذار داخلی، حقوق و یا تعهداتی کسب کند. قانون اساسی جمهوری کرواسی چندین ضمانت را برای سرمایه‌گذاران خارجی در نظر گرفته است. به ویژه تصریح می‌کند که کلیه حقوقی که از طریق سرمایه‌گذاری به دست می‌آید توسط قانون یا سایر اقدامات قانونی محدود نخواهد شد و سرمایه‌گذاران خارجی به طور مطلق از حقوق انتقال آزاد و بازگرداندن سود و سرمایه خود برخوردار هستند.

اشخاص خارجی نمی‌تواند به صورت مستقیم برای خرید ملک در کرواسی اقدام کنند. برای خرید ملک در این کشور شما باید یا از طریق یک نماینده در کشور کرواسی اقدام کنید و یا از طریق روش‌های دیگر پس از دریافت اقامت موقت، ملک مورد نظر را خریداری کنید. توجه داشته باشید که شما می‌توانید در مناطق خاص و بدون کاربری کشاورزی خرید ملک انجام دهید. قیمت زمین‌ها در شهرهای ارزان کشور کرواسی به ازای هر متر مربع ۳,۰۰۰ یورو و در شهرهای بزرگ ۱۰,۰۰۰ یورو به بالا است.

باید توجه داشته باشید که تمکن مالی مورد نیاز برای سرمایه گذاری در کشور کرواسی برای خرید ملک، به میزان پرداخت هزینه‌های خرید ملک و هزینه‌های مرتبط به آن، مثل مالیات، هزینه‌های قانونی، وکیل و … بستگی دارد. برای مثال، تمکن مالی مورد نیاز برای خرید یک آپارتمان یا خانه در کرواسی بستگی به محل و اندازه ملک و وضعیت بازار املاک و مستغلات، مرتبط است.

انواع روش های سرمایه گذاری در کشور کرواسی در سال 2024

خرید ملک در کشور کرواسی
ثبت شرکت در کشور کرواسی
کارآفرینی در کشور کرواسی

ثبت شرکت در کشور کرواسی در سال 2024

سرمایه‌گذاری از طریق ثبت شرکت در کرواسی می‌تواند یک گزینه جذاب برای کارآفرینان و سرمایه‌گذاران خارجی باشد. در زیر مراحل و نکات مهمی که باید در نظر بگیرید، ذکر شده است:

۱. انتخاب نوع شرکت

در کرواسی، انواع مختلفی از شرکت‌ها وجود دارد که می‌توانید ثبت کنید. دو نوع رایج شامل:

  • شرکت با مسئولیت محدود (d.o.o): این نوع شرکت برای شروع کسب‌وکار مناسب است و حداقل سرمایه مورد نیاز برای ثبت آن ۲۰۰۰ کونا (تقریباً ۲۷۰ یورو) است.
  • شرکت سهامی (d.d.): این نوع برای کسب‌وکارهای بزرگ‌تر مناسب است و نیاز به سرمایه بالاتری دارد.

۲. ثبت نام شرکت

مراحل ثبت شرکت به طور کلی شامل موارد زیر است:

  • انتخاب نام شرکت: باید نام پیشنهادی شما منحصر به فرد و تایید شده باشد.
  • تنظیم اساسنامه و سایر مستندات قانونی: این مستندات باید شامل اطلاعاتی درباره نوع فعالیت، آدرس و نام شرکا باشد.
  • ثبت شرکت در اداره ثبت شرکت‌ها: این مرحله شامل ارائه مدارک و پرداخت هزینه‌های مربوطه است.

۳. شماره مالیاتی و مجوزها

پس از ثبت شرکت، باید:

  • شماره شناسایی مالیاتی (OIB): از اداره مالیات کرواسی دریافت کنید.
  • مجوزهای لازم برای فعالیت: بسته به نوع کسب‌وکار، ممکن است نیاز به مجوزهای خاصی باشد.

۴. حساب بانکی

برای شروع فعالیت، باید یک حساب بانکی شرکتی افتتاح کنید. بیشتر بانک‌ها مستندات ثبت شرکت و شماره OIB را برای افتتاح حساب درخواست می‌کنند.

۵. مالیات و الزامات قانونی

  • کرواسی دارای سیستم مالیاتی مشخصی است. شرکت‌ها می‌بایست مالیات بر درآمد، مالیات بر ارزش افزوده (VAT) و دیگر مالیات‌های مرتبط با کسب‌وکار را پرداخت کنند.
  • همچنین، شرکت‌ها ملزم به ارائه گزارش‌های مالی و رعایت الزامات کاملاً قانونی هستند.

۶. استخدام کارکنان

  • اگر قصد دارید کارکنان را استخدام کنید، باید قوانین کار را رعایت کنید. این شامل ثبت نام کارکنان در سیستم تامین اجتماعی و پرداخت بیمه‌های مربوطه می‌شود.

سرمایه لازم برای ثبت شرکت در کرواسی بسته به نوع شرکتی که می‌خواهید ثبت کنید، متفاوت است. در زیر به تفصیل در مورد حداقل سرمایه مورد نیاز برای دو نوع شرکت رایج در کرواسی پرداخته شده است:

۱. شرکت با مسئولیت محدود (d.o.o)

  • حداقل سرمایه مورد نیاز: حداقل سرمایه برای ثبت یک شرکت با مسئولیت محدود ۲۰۰۰ کونا (تقریباً معادل ۲۷۰ یورو) است.
  • پرداخت سرمایه: باید حداقل ۵۰% از این سرمایه (۱۰۰۰ کونا) در زمان ثبت شرکت به حساب بانکی شرکت واریز شود.
  • سهم‌داران: این نوع شرکت می‌تواند توسط یک یا چند نفر (فرد یا نهاد) تأسیس شود و مسئولیت مالی شرکا تنها به میزان سرمایه‌گذاری آن‌ها محدود می‌شود.

۲. شرکت سهامی (d.d.)

  • حداقل سرمایه مورد نیاز: برای تأسیس یک شرکت سهامی، حداقل سرمایه ۲۰۰,۰۰۰ کونا (تقریباً معادل ۲۷,۰۰۰ یورو) نیاز است.
  • سرمایه پرداخت شده: حداقل ۵۰% از این مبلغ باید در زمان ثبت شرکت پرداخت شود.
  • سهم‌داران: می‌تواند دارای تعداد زیادی سهام‌دار باشد و برای شرکت‌های بزرگ و سرمایه‌گذاری‌های کلان مناسب است.

۳. هزینه‌های دیگر

علاوه بر سرمایه اولیه، باید در نظر داشته باشید که هزینه‌های بیشتری نیز وجود دارد:

  1. هزینه‌های حقوقی و مشاوره: ممکن است نیاز به خدمات وکیل یا مشاور مالی داشته باشید که هزینه‌هایی را به همراه خواهد داشت.
  2. هزینه‌های ثبت‌نام: برای ثبت شرکت، هزینه‌هایی برای اداره ثبت شرکت‌ها وجود دارد که بسته به نوع شرکت و خدمات متفاوت است.
  3. هزینه‌های بانکی: برای افتتاح حساب بانکی شرکتی نیز ممکن است هزینه‌هایی وجود داشته باشد.

خرید ملک در کشور کرواسی در سال 2024

سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در کرواسی در سال 2024 به‌عنوان یکی از گزینه‌های جذاب برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی مطرح است. در اینجا به بررسی شرایط، مراحل و نکات مهم مرتبط با این نوع سرمایه‌گذاری می‌پردازیم:

۱. شرایط کلی خرید ملک در کرواسی

  • خارجی‌ها و خرید ملک: شهروندان غیر اتحادیه اروپا (EU) می‌توانند از طریق تأسیس یک شرکت در کرواسی یا از طریق قرارداد خاصی اقدام به خرید ملک کنند. این شرایط برای شهروندان اتحادیه اروپا آسان‌تر است و محدودیتی برای خرید ملک ندارند.
  • مجوزهای لازم: در برخی موارد، خرید ملک توسط خارجی‌ها نیاز به مجوز خاصی از وزارت دفاع و داخلی دارد که متغیر با نوع ملک و موقعیت جغرافیایی آن است.

۲. انواع ملک‌ها برای سرمایه‌گذاری

  1. املاک مسکونی: شامل آپارتمان‌ها، خانه‌ها و ویلاها. بازار املاک مسکونی در مناطق گردشگری مانند دوبروونیک، سپلت و زادار جذاب است.

  2. املاک تجاری: شامل دفاتر، فروشگاه‌ها و مراکز تجاری. با رشد صنعت گردشگری، املاک تجاری در مناطق مرکزی شهرها نیز مورد توجه قرار گرفته است.

  3. املاک تفریحی: مانند ویلاهای ساحلی که به عنوان سرمایه‌گذاری برای اجاره در فصل تابستان محبوب هستند.

هزینه‌های مرتبط با خرید ملک

  • مالیات انتقال: به‌طور معمول، مالیات انتقال در کرواسی ۳% از ارزش ملک است.

  • هزینه‌های حقوقی و مشاوره: هزینه وکلا و مشاوران املاک که می‌توانند از ۱ تا ۳% قیمت ملک متفاوت باشد.

  • هزینه‌های ثبت: هزینه‌هایی برای ثبت سند و دیگر هزینه‌های اداری وجود دارد که باید در نظر گرفته شود.

مراحل خرید ملک در کرواسی
  1. تحقیق و انتخاب ملک: ابتدا باید تحقیقی درباره مناطق مختلف و قیمت ملک‌ها انجام دهید. مشاوره با مشاوران املاک محلی می‌تواند مفید باشد.

  2. دریافت شماره شناسایی مالیاتی (OIB): قبل از خرید ملک، لازم است شماره شناسایی مالیاتی دریافت کنید که برای تمامی مبادلات مالی در کرواسی الزامی است.

  3. قرارداد پیش‌خرید: پس از انتخاب ملک، معمولاً قراردادی پیش‌خرید امضا می‌شود که معمولاً مستلزم پرداخت ودیعه‌ای حدود ۱۰% از قیمت ملک است.

  4. بررسی مستندات ملک: بسیار مهم است که مستندات ملک شامل سند مالکیت، وضعیت مالیاتی و مجوزهای لازم بررسی شود.

  5. امضا و ثبت سند: برای نهایی کردن خرید، سند ملک باید در دفتر اسناد رسمی امضا شود و سپس به اداره ثبت املاک ارائه گردد.

  6. پرداخت هزینه‌ها: هزینه‌های مربوط به خرید، شامل مالیات انتقال مالکیت و هزینه‌های ثبت نیز باید پرداخت شود.

شرایط عمومی برای اقامت دائم در کرواسی از طریق خرید ملک

برای دریافت اقامت دائم، معمولاً نیاز به اقامت قانونی در کرواسی به مدت حداقل ۵ سال است. این اقامت می‌تواند به صورت پیوسته یا غیرپیوسته باشد، به شرط آنکه شما به طور قانونی در کشور اقامت داشته باشید.

خرید ملک می‌تواند به شما کمک کند که به عنوان یک سرمایه‌گذار، درخواست اقامت کنید. اما خود مالکیت ملک به تنهایی کافی نیست و شما باید شرایط و الزامات دیگر را نیز رعایت کنید.

باید ثابت کنید که از منابع مالی کافی برای زندگی در کرواسی برخوردار هستید. این به این معنی است که باید نشان دهید که قادر به تأمین هزینه‌های زندگی خود و هرگونه هزینه‌ای که ممکن است به وجود آید هستید.

برای دریافت اقامت دائم، شما باید دارای پیشینه کیفری پاک باشید.

همچنین ممکن است نیاز باشد تا دانش پایه‌ای از زبان کرواتی را داشته باشید، به ویژه اگر بخواهید برای دریافت اقامت دائم اقدام کنید.

کارآفرینی در کشور کرواسی در سال 2024

سرمایه‌گذاری از طریق کارآفرینی در کرواسی می‌تواند گزینه‌ای جذاب و سودآور برای سرمایه‌گذاران و کارآفرینان باشد. کرواسی به دلیل موقعیت جغرافیایی خوب، بازار کارامد و محیط سرمایه‌گذاری دوستانه، فرصتی مناسب برای ایجاد کسب و کار جدید به‌خصوص در بخش‌های گردشگری، فناوری اطلاعات و کشاورزی به‌شمار می‌رود. در ادامه به بررسی مراحل و نکات مهم در خصوص سرمایه‌گذاری از طریق کارآفرینی در کرواسی می‌پردازیم:

مراحل و الزامات ثبت شرکت
  1. انتخاب نوع شرکت:

    • شرکت با مسئولیت محدود (d.o.o): این نوع شرکت برای شروع کسب‌وکارهای کوچک و متوسط مناسب است.
    • شرکت‌های سهامی (d.d.): برای شرکت‌های بزرگ یا آن‌هایی که به دنبال جذب سرمایه‌گذارهای بیشتر هستند مناسب است.
  2. تهیه و تنظیم مدارک مورد نیاز:

    • مدارک شناسایی: پاسپورت و مدارک شناسایی دیگر.
    • مدارک مالی: اطلاعات درباره منابع مالی و پایگاه مالی شما.
    • آساسی نامه شرکت: شامل هدف و نوع فعالیت‌های شرکت.
  3. ثبت شرکت:

    • ثبت شرکت در اداره ثبت شرکت‌ها و دریافت شماره شناسایی مالیاتی (OIB).
    • پرداخت هزینه‌های ثبت و ثبت اساسنامه در دفتر اسناد رسمی.
  4. افتتاح حساب بانکی شرکتی: جهت واریز سرمایه اولیه و حقایق مالی ضروری برای شروع فعالیت.

  5. دریافت مجوزهای لازم: براساس نوع فعالیت و خدمات مورد نظر، ممکن است به مجوزهای خاصی نیاز باشد.

نقاط قوت و ضعف کارآفرینی در کرواسی
نقاط قوت
نقاط ضعف

هزینه لازم برای سرمایه گذاری در کشور کرواسی در سال 2024

حداقل سرمایه مورد نیاز برای سرمایه‌گذاری در یک کشور، به میزان کمترین مبلغ پولی اشاره دارد که باید در اختیار داشته باشید تا بتوانید در آن کشور سرمایه‌گذاری کنید. در جدول زیر حداقل هزینه مورد نیاز برای هر کدام از انواع روش‌های سرمایه گذاری در کرواسی را ذکر کردیم.

انواع روش‌های سرمایه گذاریحداقل سرمایه مورد نیاز
ثبت شرکت در کرواسی۱۰۰,۰۰۰ یورو برای واجد شرایط بودن دریافت اقامت دائم
خرید ملک در کرواسیحداقل ۳,۰۰۰ یورو برای خرید هر متر مربع
کارآفرینی و استارت آپ۲۵,۰۰۰ یورو

مدارک مورد نیاز اخذ ویزای سرمایه گذاری کشور کرواسی در سال 2024

برای دریافت ویزای سرمایه‌گذاری در کرواسی، متقاضیان نیاز به تهیه مدارک خاصی دارند. این ویزا به‌خصوص برای افرادی که قصد دارند به عنوان سرمایه‌گذار، کارآفرین یا خوداشتغال در کرواسی فعالیت کنند، صادر می‌شود. در زیر، مدارک و موارد لازم برای درخواست ویزای سرمایه‌گذاری در کرواسی توضیح داده شده است:

مالیات بر انواع روش های سرمایه گذاری در کشور کرواسی

در سال 2024، قوانین و مقررات مالیاتی در کرواسی برای سرمایه‌گذاران و کارآفرینان کمی تغییر کرده است. در زیر به تفصیل تمامی موارد مربوط به مالیات سرمایه‌گذاری خواهیم پرداخت:

  • نرخ استاندارد: نرخ مالیات بر درآمد شرکت‌ها در کرواسی 18% است.
  • شرکت‌های کوچک: برای شرکت‌ها با درآمدهای کمتر از 7.5 میلیون کونا (حدود 1 میلیون یورو) نرخ مالیات 12% خواهد بود.
  • نرخ استاندارد: نرخ مالیات بر ارزش افزوده در کرواسی 25% است.
  • نرخ‌های کاهش‌یافته: برای برخی کالاها و خدمات (مانند محصولات غذایی، کتاب‌ها و خدمات گردشگری)، نرخ‌های کاهش‌یافته 13% و 5% اعمال می‌شود.
  • نرخ مالیات: نرخ مالیات بر درآمد فردی در کرواسی معمولاً بین 20% تا 30% است و به میزان درآمد بستگی دارد:
    • برای درآمدهای سالانه زیر 360,000 کونا (حدود 48,000 یورو): 20%
    • برای درآمدهای بالاتر: 30%
  • در صورتی که شما ملکی را بخرید و بعد از فروش آن درآمد کسب کنید، مالیات بر درآمد سرمایه به شرح زیر محاسبه می‌شود:
    1. اگر ملک کمتر از 2 سال مالکیت داشته‌اید: 40% (برای دوره‌ی مالکیت کوتاه‌مدت)
    2. اگر ملک بین 2 تا 5 سال مالکیت داشته‌اید: 20%
    3. اگر ملک بیش از 5 سال مالکیت داشته‌اید: معاف از مالیات
  • در صورتی که شما ملکی را بخرید و بعد از فروش آن درآمد کسب کنید، مالیات بر درآمد سرمایه به شرح زیر محاسبه می‌شود:
    • اگر ملک کمتر از 2 سال مالکیت داشته‌اید: 40% (برای دوره‌ی مالکیت کوتاه‌مدت)
    • اگر ملک بین 2 تا 5 سال مالکیت داشته‌اید: 20%
    • اگر ملک بیش از 5 سال مالکیت داشته‌اید: معاف از مالیات
  • معافیت مالیاتی برای سرمایه‌گذاران:
    • کرواسی به برخی از صنایع و بخش‌ها معافیت‌های مالیاتی ویژه‌ای ارائه می‌دهد، به‌ویژه در زمینه‌های فناوری اطلاعات، گردشگری و کشاورزی.
  • حمایت از استارتاپ‌ها: دولت کرواسی برنامه‌های حمایتی برای استارتاپ‌ها دارد که شامل معافیت‌های مالیاتی و تسهیلات مالی است.
دریافت اقامت از طریق سرمایه گذاری در کرواسی

کرواسی امکان اخذ اقامت دائم یا موقت برای افراد خارجی را از طریق سرمایه‌گذاری در این کشور فراهم می‌کند. برای اخذ اقامت از این طریق، باید مبلغ حداقل ۱۰۰,۰۰۰ یورو را در یکی از پروژه‌های سرمایه‌گذاری معتبر کرواسی قرار بدهید. این پروژه‌ها شامل ساخت‌وساز، گردشگری، فناوری اطلاعات و ارتباطات، صنعتی و غیره می‌شوند.

بعد از سرمایه‌گذاری، باید مستندات مربوط به سرمایه‌گذاری خود را به مقامات مربوطه ارائه کنید تا اقامت موقت یا دائم کرواسی را دریافت کنید. شما می‌توانید بعد از ۵ سال اقامت موقت در کرواسی، اقامت دائم این کشور را دریافت کنید. افرادی که بیش از ۵ سال در کرواسی زندگی می‌کنند، می‌توانند برای شهروندی درخواست دهند و از مزایایی که در این مسیر به دست می‌آید، بهره مند شوند.

سوالات متداول در زمینه ویزای سرمایه گذاری در کشور کرواسی در سال 2024
  1. ثبت شرکت در کشور کرواسی
  2. خرید ملک و سرمایه گذاری در املاک و مستقلات در کرواسی
  3. کارآفرینی و استارت آپ در کشور کرواسی

برای راه‌اندازی کسب و کار در کرواسی حداقل 25 هزار یورو سرمایه لازم دارید.

پایداری سیاسی و اقتصادی، قوانین و مقررات سرمایه گذاری، بازار کار و پتانسیل رشد از عوامل مهم برای سرمایه گذاری در کرواسی هستند.

بخش حمل‌ونقل و آموزش از بهترین گزینه برای سرمایه گذاری در کرواسی هستند.

براساس مدل‌های کلان جهانی Trading Economics و انتظارات تحلیلگران، انتظار می‌رود نرخ مالیات بر درآمد شخصی در کرواسی تا پایان سال ۲۰۲۳ به ۳۰ درصد برسد.

نظر خود را نسبت به این مقاله بیان نمایید.

به نوشته ما امتیاز دهید

میانگین امتیاز 0 / 5. تعداد رأی 0

تا حالا رأی نداده‌اید، اولین نفری باشید که نظر خود را ثبت می‌نمایید.

متاسفیم که این پست برای شما مفید نبود!

اجازه دهید این پست را بهتر کنیم!

به ما بگویید چگونه می‌توانیم این پست را بهبود دهیم؟