ویزا تحصیلی
ویزای تحصیلی آمریکا
ویزا تحصیلی کانادا
ویزای تحصیلی آلمان
ویزا تحصیلی انگلستان
ویزای تحصیلی استرالیا
ویزای تحصیلی فرانسه
ویزا تحصیلی اتریش
ویزای تحصیلی یونان
ویزا تحصیلی ایتالیا
ویزا تحصیلی اسلوونی
ویزا تحصیلی فنلاند
ویزای تحصیلی اسپانیا
ویزای تحصیلی مجارستان
ویزای کاری
ویزای سرمایه گذاری
ویزای تجاری
ویزا توریستی ایتالیا
فرم سفارت
راهنمای خرید ملک در کشور اسپانیا در سال 2024
کشور اسپانیا با داشتن تاریخ و تمدنی زیبایی که دارد یکی از محبوبترین کشورهای جهان از نظر صدور ویزای طلایی یا همان گلدن ویزای اسپانیا می‌باشد، یکی از بهترین روش‌های سرمایه گذاری در کشور اسپانیا و اخذ اقامت دائم این کشور اقدام از طریق خرید ملک در کشور اسپانیا در سال 2024 می‌باشد؛ ما در این مقاله به بررسی نحوه دریافت گلدن ویزای کشور اسپانیا از طریق خرید ملک در این کشور می‌پردازیم و مدارک و شرایط و هزینه لازم جهت سرمایه گذاری در اسپانیا از طریق خرید خانه و دریافت ویزای طلایی اسپانیا را برایتان بازگو می‌کنیم پس همراه پارمیس مهاجر باشید.
همانطور که گفتیم یکی از محبوبترین روش های سرمایه گذاری در کشور اسپانیا اقدام از طریق خرید ملک است، میزان سرمایه لازم جهت خرید خانه در کشور اسپانیا 500.000 یورو می باشد و شما از این طریق برای خود و خانواده خود میتوانید اقامت دائم و طلایی کشور اسپانیا را دریافت نمایید. زمانی که شما پاسپورت کشور اسپانیا را دریافت نموده‌اید میتوانید به 160 کشور جهان بدون هیچ محدودیتی سفر نمایید و یا ویزای فرودگاهی برای خود دریافت نمایید.
اگر به دنبال مهاجرت با سرمایه گذاری هستید و فرصت کافی برای مطالعه مقاله را ندارید کافیست فرم ارزیابی ویزای مهاجرتی را برای ما ارسال نمایید تا پس از بررسی توسط وکلای مجرب و بومی از طریق کارشناسان خبره مجموعه با شما تماس حاصل شود و اطلاعات لازم جهت مهاجرت و سرمایه گذاری را برایتان ارائه دهند. ما در کنار شما هستیم از زمان اقدام تا زمان دریافت اقامت دائم
مزایای خرید خانه در کشور اسپانیا در سال 2024
- سفری آزاد به 26 کشور اتحادیه اروپا بدون نیاز به ویزا
- بدون نیاز به شرط حضور در کشور اسپانیا
- حفظ سرمایه شما
- کیفیت بالای زندگی
- امکان اخذ اقامت سایر اعضای خانواده مانند همسر و فرزندان
- امکانات آموزشی و بهداشتی
- اخذ تابعیت پس از ده سال
- داشتن حساب بانکی در کشور اسپانیا و یا کل اتحادیه اروپا
- تنوع فرهنگی و تاریخی
- برخورداری از حقوق شهروندی در سراسر کشورهای اروپایی
- زندگی آرام و فرهنگ کار
- دولت پایدار و امنیت
- امکانات تفریحی و ورزشی
شرایط لازم جهت خرید ملک در کشور اسپانیا
برای خرید خانه در کشور اسپانیا، نیاز به تأمین مالی دارید. معمولاً خریداران باید حداقل ۲۰٪ از قیمت ملک را به عنوان پیشپرداخت و بقیه را از طریق وام یا دیگر منابع مالی تأمین کنند.
خرید ملک باید در دفتر ثبت املاک (Registro de la Propiedad) ثبت شود. این مرحله قانونی به منظور تأمین حقوق خریدار و مالکیت ملک انجام میشود.
هر خریدار خارجی برای خرید ملک باید یک کد شناسایی مالیاتی به نام NIE (Número de Identidad de Extranjero) دریافت کند. این کد به عنوان شناسه مالیاتی در اسپانیا عمل می‌کند.
در برخی موارد، ممکن است از شما گواهی سلامت مبنی بر عدم ابتلا به بیماری های خاص نیز درخواست شود.
سابقه کیفری شما نیز بررسی خواهد شد.
مراحل خرید ملک در کشور اسپانیا در سال 2024
جستجوی ملک
- تحقیق و بررسی: شروع جستجوی ملک با دقت بررسی محل و نوع ملکی که به آن علاقه دارید، انجام میشود.
- مشاوره با مشاور املاک: همکاری با یک مشاور املاک معتبر که تجربه کافی در بازار دارد، میتواند به شما در انتخاب ملک مناسب کمک کند.
دریافت شماره شناسایی خارجی (NIE)
NIE (Número de Identidad de Extranjero): تمامی خریداران غیر اسپانیایی باید برای انجام خرید ملک یک شماره شناسایی مالیاتی به نام NIE دریافت کنند. این شماره برای معاملات مالی و حقوقی در اسپانیا ضروری است.
بررسی و تحقیق درباره ملک
- بررسی اسناد ملک: شامل تحقیق درباره مالکیت، بدهیها، و وضعیت حقوقی ملک.
- گزارش وضعیت قانونی: در این مرحله میتوانید درخواست یک گزارش از دفتر ثبت املاک (Registro de la Propiedad) بکنید تا وضعیت قانونی ملک را بررسی کنید
تنظیم قرارداد اولیه
قرارداد اولیه (Contrato de Arras): یک قرارداد موقت بین خریدار و فروشنده که شامل جزئیات توافق، قیمت، و مبلغ پیشپرداخت است. معمولاً مبلغ واریز شده در این مرحله بین ۵٪ تا ۱۰٪ از قیمت ملک است.
تحقیق دقت و بازرسی ملک
بازرسی فنی: انجام بازرسی کامل ملک برای اطمینان از وضعیت فیزیکی و قانونی آن. توصیه میشود از یک متخصص برای این کار کمک بگیرید.
تنظیم و امضای قرارداد نهایی
- قرارداد نهایی (Escritura de Compraventa): قرارداد رسمی فروش که توسط یک خدمتگذار عمومی (Notario) امضا میشود. در این مرحله تمام پرداختها انجام میشود و مالکیت به خریدار منتقل میگردد.
- مدارک لازم: به هنگام امضای این قرارداد، لازم است مدارک شناسایی و مستندات ملکی را ارائه دهید.
ثبت ملک، پرداخت مالیات و هزینهها
- ثبت در دفتر ثبت املاک: بعد از امضای قرارداد نهایی، ملک باید در دفتر ثبت املاک ثبت شود تا حقوق شما بهعنوان مالک جدید قانونی شود.
- مالیات بر نقل و انتقالات: باید مالیاتهای مربوط به خرید ملک را پرداخت کنید. این مالیات (ITP) بسته به محلی که ملک در آن واقع شده، معمولاً بین ۶٪ تا ۱۰٪ قیمت ملک است.
- هزینههای دیگر: شامل هزینههای ثبت، مشاوره حقوقی و هزینههای مربوط به وام (در صورت استفاده از وام بانکی) نیز باید پرداخت شود.
دریافت اقامت
- پس از ثبت ملک، یک کپی از اسناد قانونی به شما داده میشود که به عنوان مدرک مالکیت شناخته میشود.
- اگر ملک به ارزش حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ یورو خریداری شده باشد و قصد دریافت ویزای طلایی داشته باشید، میتوانید برای اقامت در اسپانیا درخواست دهید.
مدارک مورد نیاز خرید ملک در کشور اسپانیا در سال 2024
- شماره مالیات برای افراد خارج از اتحادیه اروپا (NIE)
- تایید پرداخت هزینه های اقامتگاه برای اخذ اقامت در بانک
- پرینت حساب بانکی 4 ماهه و نامه تمکن مالی
- اصل پاسپورت با حداقل 6 ماه اعتبار و 2 صفحه سفید
- گواهی عدم سوء پیشینه کیفری
- گواهی سلامت پزشکی
- اگر مستمری بگیر باشید یا در صورت عدم اثبات بیمه درمانی باید فرم s1 ارائه دهید
- مدارک شناسایی همراه با ترجمه رسمی
- تقاضای اجازه از وزارت امور داخله اسپانیا
- قرارداد رسمی خرید ملک که باید توسط هر دو طرف امضا شود
مالیات و هزینه های جانبی بابت خرید ملک در اسپانیا
هنگام خرید خانه در کشور اسپانیا، خریداران باید به چندین نوع مالیات و هزینههای اضافی توجه کنند. این هزینهها می‌توانند متغیر باشند و بسته به منطقه، نوع ملک و شرایط معامله متفاوت باشند. در زیر فهرستی از اصلی‌ترین مالیات و هزینهها که خریداران باید در نظر بگیرند، ارائه میشود:
1. مالیات بر نقل و انتقالات (ITP)
- این مبلغ به هنگام خرید ملک‌های دست‌دوم (second-hand homes) پرداخت میشود.
- معمولاً بین ۶٪ تا ۱۰٪ از قیمت خرید ملک، بسته به منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است. به عنوان مثال، در برخی مناطق خودمختار، این نرخ ممکن است بالاتر یا پایین‌تر باشد.
2. مالیات بر ارزش افزوده (IVA)
- در صورتی که ملک جدید (nuevo) خریداری شود، مالیات بر ارزش افزوده (VAT) باید پرداخت شود.
- نرخ IVA برای خرید ملک‌های جدید معمولاً ۱۰٪ است
3. مالیات ثبت (AJD)
- این مالیات به عنوان مالیات مستندات قانونی به هنگام ثبت قرارداد خرید پرداخت میشود.
- معمولاً بین ۰٫۵٪ تا ۱٫۵٪ از قیمت ملک، بسته به منطقه. میزان دقیق بستگی به هر منطقه خودمختار دارد.
4. هزینههای ثبت ملک
- موارد مربوط به هزینهها برای ثبت ملک در دفتر ثبت املاک (Registro de la Propiedad) پرداخت میشود.
- هزینههای ثبت معمولاً شامل هزینه‌هایی برای کپی و صدور اسناد و ثبت ملک است و ممکن است بین ۳۰۰ تا ۱۰۰۰ یورو باشد.
5. هزینههای حقوقی
- استخدام وکیل برای بررسی قراردادها و اسناد و مشاوره حقوقی.
- کمسیون وکیل میتواند بین ۱۰۰۰ تا ۲۵۰۰ یورو باشد.
6. هزینههای مربوط به وام بانکی
- در صورتی که خریداران بخواهند از وام بانکی استفاده کنند، هزینه‌هایی برای ارزیابی ملک، مستندات وام و دیگر خدمات بانکی وجود دارد.
- مبلغ مربوط به هزینه وام ممکن است حدود ۱٪ تا ۳٪ از مبلغ وام باشد.
7. هزینههای نوتاری
- هزینههای مربوط به خدمتگذار عمومی (Notario) که قرارداد را تنظیم و امضا می‌کند.
- به طور کلی هزینههای نوتاری به طور کلی بین ۳۰۰ تا ۶۰۰ یورو است
قیمت هر مترمربع خانه در کشور اسپانیا
قیمت هر مترمربع خانه در اسپانیا در سال 2024 تحت تأثیر چندین عامل قرار دارد، از جمله موقعیت جغرافیایی، نوع ملک (نو یا دست‌دوم)، و شرایط اقتصادی. به‌طور کلی، میانگین قیمت‌ها در مناطق مختلف اسپانیا به طور قابل توجهی متفاوت است.
میانگین قیمت هر مترمربع (حدودی) در سال 2024:
مادرید (Madrid):
- میانگین قیمت: حدود ۳٫۰۰۰ تا ۴٫۵۰۰ یورو در هر مترمربع.
بارسلونا (Barcelona):
- میانگین قیمت: حدود ۳٫۰۰۰ تا ۵٫۵۰۰ یورو در هر مترمربع.
والنسیا (Valencia):
- میانگین قیمت: حدود ۱٫۵۰۰ تا ۲٫۵۰۰ یورو در هر مترمربع.
مالاگا (Málaga):
- میانگین قیمت: حدود ۲٫۰۰۰ تا ۳٫۰۰۰ یورو در هر مترمربع.
سویل (Seville):
- میانگین قیمت: حدود ۱٫۷۰۰ تا ۲٫۵۰۰ یورو در هر مترمربع.
آلیکانته (Alicante):
- میانگین قیمت: حدود ۱٫۳۰۰ تا ۲٫۰۰۰ یورو در هر مترمربع.
جزایر بالئاری (Balearic Islands) (مثلاً مایورکا):
- میانگین قیمت: حدود ۳٫۰۰۰ تا ۶٫۰۰۰ یورو در هر مترمربع.
جزایر قناری (Canary Islands):
- میانگین قیمت: حدود ۱٫۵۰۰ تا ۲٫۵۰۰ یورو در هر مترمربع.
سایت های معرفی خانه در کشور اسپانیا
در اسپانیا، چندین وب‌سایت معتبر وجود دارد که میتوانید برای خرید خانه از آن‌ها استفاده کنید. این وب‌سایت‌ها اطلاعات کاملی درباره املاک، قیمت‌ها و شرایط مختلف ارائه می‌دهند. در زیر به معرفی چند سایت معتبر خرید خانه در کشور اسپانیا می‌پردازیم:
نام سایت | توضیحات |
یکی از بزرگ‌ترین و محبوبترین پلتفرم‌های املاک در اسپانیا است. Idealista انواع مختلفی از املاک را شامل خانه‌های مسکونی، تجاری و نیز اجاره‌ها ارائه می‌دهد و به راحتی میتوانید با استفاده از فیلترهای مختلف جستجو کنید. | |
خرید و اجاره ملک که دارای مجموعه‌ای گسترده از املاک در سراسر اسپانیا است. Fotocasa همچنین اطلاعات مفیدی درباره روند بازار و نرخ‌ها ارائه می‌کند. | |
تمرکز این سایت بیشتر بر روی بازار منطقه کاتالونیا است، اما املاک در دیگر مناطق اسپانیا را نیز شامل میشود. Habitaclia امکانات جستجوی متنوعی دارد و پیشنهادات ویژه‌ای نیز ارائه می‌دهد. | |
وب‌سایت به‌طور خاص برای خریداران بین‌المللی طراحی شده است و انواع مختلف املاک را برای فروش در اسپانیا ارائه می‌دهد. Kyero به زبان‌های مختلف قابل دسترسی است و اطلاعات دقیق‌تری برای خریداران خارجی ارائه می‌کند. | |
این سایت انواع مختلفی از خانه‌ها، ویلاها، آپارتمان‌ها و املاک تجاری را فراهم می‌کند و از رابط کاربری ساده‌ای برخوردار است. | |
جستجویی پیشرفته برای املاک در اسپانیا ارائه می‌دهد و امکان فیلتر کردن نتایج بر اساس قیمت، منطقه و ویژگی‌های ملک را فراهم می‌کند. | |
یک شرکت مشاور املاک بین‌المللی با دفاتر در اسپانیا که دارای املاک لوکس و باکیفیت است. | |
خرید و فروش املاک در اسپانیا پرداخته و از معتبرترین برندهای جهانی در این زمینه است. | |
بزرگ‌ترین شبکه‌های مشاور املاک در جهان با نمایندگی‌هایی در اسپانیا که به خریداران کمک می‌کند تا ملک مناسب خود را پیدا کنند. |
بهترین شهرهای اسپانیا برای خرید ملک در سال 2024
اسپانیا یکی از مقاصد محبوب برای خرید ملک به شمار می‌آید. در زیر به برخی از بهترین شهرهای اسپانیا برای خرید ملک اشاره شده است:
- بارسلونا: بارسلونا یکی از شهرهای پر طرفدار برای خرید ملک است. این شهر با معماری منحصر به فرد، فرهنگ غنی و زندگی شبانه پرجنب و جوش خود مشهور است. قیمت‌ها معمولاً بالاتر از میانگین ملی است، اما سرمایه‌گذاری در املاک بارسلونا میتواند بازده خوبی داشته باشد.
- مادرید: پایتخت اسپانیا نیز یکی از بهترین مکان‌ها برای خرید ملک است. مادرید با بازار کار قوی، دانشگاه‌های معتبر و جاذبه‌های فرهنگی متنوع، جذابیت زیادی برای خریداران ملکی دارد. همچنین، قیمت‌ها در برخی مناطق پایین‌تر از بارسلونا هستند.
- والنسیا: والنسیا به دلیل آب و هوای خوب، سواحل زیبا و زندگی آرام‌تر نسبت به بارسلونا و مادرید، گزینه خوبی برای خرید ملک است. قیمت‌های ملک در این شهر هنوز نسبتاً پایین‌تر از دو شهر دیگر هستند.
- مالاگا: مالاگا، واقع در سواحل آفتابی آندلس، به دلیل جاذبه‌های گردشگری و کیفیت زندگی بالا، محبوبیت زیادی دارد. این شهر یکی از بهترین مکان‌ها برای خرید ملک‌های تعطیلاتی است.
- سویل: سویل، پایتخت آندلس، با تاریخ غنی و فرهنگ بی‌نظیرش، به عنوان یک مکان جذاب برای خرید ملک شناخته میشود. قیمت‌ها نسبت به بارسلونا و مادرید پایین‌تر هستند و این شهر به زندگی سنتی و محلی نزدیک‌تر است.
- سان سباستین: این شهر ساحلی در شمال اسپانیا به خاطر سواحل زیبا و غذاهای خوشمزه‌اش مشهور است. بازار املاک در سان سباستین نسبتاً رقابتی است، اما جذابیت‌های طبیعی و فرهنگی آن ارزش سرمایه‌گذاری را دارند.
- بیلبائو: بیلبائو در کشور باسک، با رشد اقتصادی و توسعه شهری اخیرش، به یکی از مکان‌های محبوب برای خرید ملک تبدیل شده است. قیمت‌های ملک در بیلبائو نسبت به بارسلونا و مادرید پایین‌تر است.
- آلیکانته: آلیکانته به خاطر سواحل و آب و هوای مدیترانه‌ای‌اش، به ویژه برای خرید ملک‌های تعطیلاتی شناخته شده است. همچنین، قیمت‌ها در این شهر نسبتاً معقول هستند.
اقامت اسپانیا با خرید ملک در سال 2024
همان طور که مستحضر هستید روش های مختلفی از جمله کار، تحصیل، سرمایه گذاری، تولد، ازدواج و پناهندگی برای مهاجرت به اسپانیا و اخذ اقامت این کشور وجود دارد. یکی از روش های سرمایه گذاری در این کشور خرید ملک و یا گلدن ویزای (ویزای طلایی) کشور اسپانیا می‌باشد که شما عزیزان با خرید خانه در کشور اسپانیا میتوانید اقامت و تابعیت این کشور را دریافت نمایید.
زمانی که شما اقدام به خرید ملک در کشور اسپانیا می‌نمایید در ابتدا به شما یک ویزای یک ساله قابل تمدید اعطا میشود، بعد از اتمام این زمان به فرد ویزای دو ساله اعطا میگردد که قابلیت تمدید دارد، بعد از گذشت 4 سال از گذشت ویزای 2 ساله فرد تقاضای ویزای 5 ساله را می‌دهد.
و بعد از گذشت 10 سال با دارا بودن شرایط می توانید پاسپورت اسپانیا و تابعیت این کشور را دریافت کنید.
لازم به ذکر است که خرید ملک در اسپانیا شرط حضور ندارد اما برای دریافت پاسپورت باید حداقل 6 ما در سال حضور داشته باشید در این کشور تا با فرهنگ آن آشنا شوید.
سوالات متداول در زمینه خرید ملک در کشور اسپانیا در سال 2024
آیا با خرید ملک می‌توان اقامت دائم اسپانیا را اخذ نمود؟
بله. با خرید ملک در اسپانیا می توان ابتدا اقامت یک ساله سپس دو ساله و در نهایت بعد از 5 سال اقامت دائم اسپانیا را دریافت کرد.
حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در کشور اسپانیا در سال چقدر است؟
حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در کشور اسپانیا در سال مبلغ 500.000 یورو است.
آیا شرط حضور برای خرید ملک در کشور اسپانیا وجود دارد؟
خیر - برای خرید ملک در کشور اسپانیا شرط حضور وجود ندارد.
با خرید ملک در اسپانیا می‌توان به کشورهای حوزه شینگن سفر داشت؟
بله، خرید ملک به شما اجازه سفر به کشورهای حوزه شنگن را می دهد. با داشتن ویزای طلایی اسپانیا، می توانید به مدت 90 روز در هر 180 روز در کشورهای حوزه شنگن بمانید.
مالیات خرید ملک در اسپانیا چقدر است؟
بین 8 تا 11.5 درصد
هنگام خرید ملک در اسپانیا، باید انتظار داشته باشید که بین 8٪ تا 11.5٪ مالیات بپردازید، اما این می تواند بین املاک جدید و فروش مجدد متفاوت باشد. برای یک ملک جدید، باید 1.5٪ از قیمت خرید را در حق تمبر و مالیات بر ارزش افزوده (IVA) که 10٪ از قیمت خرید تحمیل می شود، پرداخت کنید.
